東急ドエルアルス浦和針ケ谷の売却価格2,780万円〜3,980万円・賃料13万円〜
東急ドエルアルス浦和針ケ谷
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷1丁目20番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築31年
- 50戸
- 与野駅徒歩 11 分
- 北浦和駅徒歩 13 分
売却相場
2,780万円〜3,980万円
坪単価
175.4万円
142.4万円
199.6万円
平米単価
53万円
43万円
60.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,497万円
平米単価 53万円 × 65.9平米
売却後の手残り額（概算）
1,631万円
売却価格の 46.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,497万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,497万×3%+6万) ×1.1 | -122万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -40万円 |
| 手取り額 | 1,631万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
13.0万円〜
7階：57.6㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 64.8㎡ | 9.3㎡ | 3,880万円 | 198万円 | 11,900円 | 12,950円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 64.8㎡ | 9.3㎡ | 2,790万円 | 142.4万円 | 11,900円 | 12,950円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 65.9㎡ | 9.9㎡ | 3,280万円 | 164.5万円 | 12,100円 | 13,180円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 65.9㎡ | 9.9㎡ | 3,480万円 | 174.5万円 | 12,100円 | 13,180円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 56.5㎡ | 7.5㎡ | 2,780万円 | 162.5万円 | 10,400円 | 11,310円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 65.9㎡ | 9.9㎡ | 3,580万円 | 179.5万円 | 12,100円 | 13,180円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 56.5㎡ | 7.5㎡ | 2,980万円 | 174.2万円 | 10,400円 | 11,310円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 65.9㎡ | 9.9㎡ | 3,780万円 | 189.6万円 | 12,200円 | 13,180円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 65.9㎡ | 9.9㎡ | 3,890万円 | 195.1万円 | 12,200円 | 13,180円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 65.9㎡ | 9.9㎡ | 3,980万円 | 199.6万円 | 12,200円 | 13,180円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 71.2㎡ | 8.1㎡ | 3,680万円 | 170.7万円 | 13,100円 | 14,250円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 71.2㎡ | 8.1㎡ | 3,780万円 | 175.4万円 | 13,100円 | 14,250円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 71.2㎡ | 8.1㎡ | 3,980万円 | 184.6万円 | 13,100円 | 14,250円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東急ドエルアルス浦和針ケ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒330-0075埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷1丁目20番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
| 交通① | JR京浜東北線 与野駅 徒歩11分 |
| 交通② | JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩13分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
ベルメゾン浦和針ヶ谷
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3,980万円〜5,980万円
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5,780万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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