浦和氷川コーポの売却価格730万円〜1,680万円・賃料6.5万円〜
浦和氷川コーポ
埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目9番20号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築53年
- 57戸
- 複数路線利用可
- 浦和駅徒歩 13 分
売却相場
730万円〜1,680万円
坪単価
92.9万円
55.1万円
130.5万円
平米単価
28.1万円
16.6万円
39.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,230万円
平米単価 28.1万円 × 43.74平米
売却後の手残り額（概算）
580万円
売却価格の 47.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,230万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,230万×3%+6万) ×1.1 | -47万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 580万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.2%
賃料
6.5万円〜
5階：48㎡の賃料
修繕積立金
166円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 南 | 43.7㎡ | 5.6㎡ | 1,680万円 | 126.9万円 | 7,890円 | 7,240円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 44.9㎡ | 5.6㎡ | 800万円 | 58.8万円 | 7,960円 | 7,440円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 2DK | 東 | 44.9㎡ | 10.1㎡ | 980万円 | 72.1万円 | 7,960円 | 7,440円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 2DK | 東 | 44.9㎡ | - | 1,090万円 | 80.2万円 | 7,960円 | 7,440円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 40.5㎡ | 5.6㎡ | 1,599万円 | 130.5万円 | - | 7,240円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 40.5㎡ | 5.6㎡ | 1,390万円 | 113.4万円 | 7,790円 | 7,240円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 43.7㎡ | 5.6㎡ | 1,399万円 | 105.7万円 | 7,790円 | 7,240円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2DK | - | 40.5㎡ | - | 1,399万円 | 114.1万円 | 7,790円 | 7,240円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 3DK | 南 | 43.7㎡ | 6.9㎡ | 730万円 | 55.1万円 | 7,790円 | 7,240円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 40.5㎡ | 5.6㎡ | 750万円 | 61.2万円 | 7,790円 | 7,240円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 浦和氷川コーポ |
|---|---|
| 所在地 | 〒330-0052埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目9番20号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 1973年7月（築53年） |
| 交通① | JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 浦和駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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2,700万円〜3,570万円
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