エイペックスタワー浦和の売却価格5,980万円〜1億6,800万円・賃料15.5万円〜

エイペックスタワー浦和

埼玉県さいたま市浦和区高砂1丁目2番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下3階・地上31階建
  • 築23年
  • 212戸
  • 複数路線利用可
  • 浦和駅徒歩 2 分

売却相場

5,980万円〜1億6,800万円

坪単価

坪単価

406万円

308.3万円

583.6万円

low
high
平米単価

平米単価

122.8万円

93.2万円

176.5万円

low
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驚くトラフィー
さいたま市浦和区の平均より44.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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エイペックスタワー浦和
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専有面積とローンの残債から
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75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,240万円

平米単価 122.8万円 × 75.24平米

売却後の手残り額（概算）

3,214万円

売却価格の 34.8% が手元に残ります

手残り 34.8%34.8%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.1%12.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,240万円
住宅ローン残債-4,600万円
仲介手数料（税込）(9,240万×3%+6万) ×1.1-312万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,110万円
手取り額3,214万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市浦和区平均
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さいたま市浦和区の2025年の㎡単価の平均が78.5万円でエイペックスタワー浦和は93.2万円〜176.5万円だよ！
さいたま市浦和区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

15.5万円〜

24階：55.8㎡の賃料

修繕積立金

78円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/24件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
25階4LDK南西95.2㎡12.8㎡12,260万円425.9万円22,360円7,420円2026/02/01
30階3LDK南西95.2㎡12.8㎡16,800万円583.6万円22,360円7,420円2026/01/01
21階3LDK南東75.2㎡21.9㎡11,480万円504.3万円17,680円5,870円2025/01/01
20階2LDK南東75.2㎡21.9㎡9,480万円416.5万円17,680円5,870円2024/12/01
20階2LDK南東75.2㎡21.9㎡9,780万円429.7万円17,680円5,870円2024/12/01
20階2LDK南東75.2㎡21.9㎡9,880万円434万円17,680円5,870円2024/11/01
20階2LDK南東75.2㎡21.9㎡9,980万円438.4万円17,680円5,870円2024/10/01
21階3LDK南東75.2㎡21.9㎡12,000万円527.2万円17,890円5,940円2024/08/01
20階3LDK南東75.2㎡21.9㎡10,480万円460.4万円17,680円5,870円2024/08/01
16階3LDK南東75.1㎡13.3㎡9,380万円412.7万円17,660円5,860円2024/06/01
21階1LDK北西52.7㎡12.0㎡5,980万円375.4万円12,380円4,110円2024/05/01
21階1LDK北西52.7㎡12.0㎡6,280万円394.2万円12,380円4,110円2024/04/01
21階3LDK南東75.2㎡21.9㎡8,980万円394.5万円17,680円5,870円2024/04/01
19階2LDK南東80.0㎡11.4㎡8,900万円367.8万円18,800円6,240円2024/03/01
21階3LDK南東75.2㎡21.9㎡9,480万円416.5万円17,680円5,870円2024/03/01
17階2LDK南西57.0㎡10.6㎡6,150万円356.5万円13,400円4,450円2024/02/01
9階3LDK南東75.1㎡13.3㎡8,480万円373.1万円17,660円5,860円2023/12/01
5階3LDK南西76.1㎡20.3㎡7,100万円308.3万円17,890円5,940円2023/12/01
19階2LDK南東79.9㎡11.4㎡8,900万円368.2万円18,800円6,240円2023/11/01
19階2LDK南東79.9㎡11.4㎡9,650万円399.2万円18,800円5,200円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名エイペックスタワー浦和
所在地〒330-0063埼玉県さいたま市浦和区高砂1丁目2番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下3階・地上31階建 / 総戸数212戸
築年月2003年3月（築23年）
交通①JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 浦和駅 徒歩2分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価308.3万円〜583.6万円。52.7㎡〜95.2㎡のお部屋が5,980万円〜1億6,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上31階建て、総戸数212戸のマンションです。
A
JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 浦和駅まで徒歩2分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額22,360円、修繕積立金 月額7,420円（95.2㎡の場合）。修繕積立金は78円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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