ライオンズマンションコスタタワー浦和の売却価格7,480万円〜2億円・賃料13.7万円〜

ライオンズマンションコスタタワー浦和

埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目26番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上31階建
  • 築20年
  • 234戸
  • 複数路線利用可
  • 浦和駅徒歩 4 分

売却相場

7,480万円〜2億円

坪単価

坪単価

443.7万円

342.2万円

645.1万円

low
high
平米単価

平米単価

134.2万円

103.5万円

195.1万円

low
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さいたま市浦和区の平均より55.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ライオンズマンションコスタタワー浦和
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専有面積とローンの残債から
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77m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億372万円

平米単価 134.2万円 × 77.27平米

売却後の手残り額（概算）

3,495万円

売却価格の 33.7% が手元に残ります

手残り 33.7%33.7%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.8%12.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億372万円
住宅ローン残債-5,200万円
仲介手数料（税込）(1億372万×3%+6万) ×1.1-349万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,320万円
手取り額3,495万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市浦和区平均
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さいたま市浦和区の2025年の㎡単価の平均が78.5万円でライオンズマンションコスタタワー浦和は103.5万円〜195.1万円だよ！
さいたま市浦和区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

13.7万円〜

5階：42.4㎡の賃料

修繕積立金

376円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
27階3LDK南102.5㎡43.8㎡20,000万円645.1万円--2026/02/01
28階3SLDK西77.1㎡26.1㎡11,500万円492.8万円13,150円29,000円2025/12/01
19階2LDK西60.9㎡17.4㎡8,380万円454.8万円-22,900円2025/08/01
27階3LDK南102.5㎡43.8㎡20,000万円645.1万円16,850円38,530円2025/08/01
7階3LDK南77.3㎡22.0㎡9,980万円426.9万円13,150円29,050円2025/04/01
19階2LDK西60.9㎡17.4㎡8,380万円454.8万円10,850円22,900円2025/02/01
19階2LDK西60.9㎡17.4㎡7,480万円405.9万円10,850円22,900円2024/09/01
10階2LDK南77.3㎡22.0㎡8,780万円375.6万円13,150円29,050円2024/02/01
18階3LDK南93.5㎡41.8㎡13,980万円494.3万円15,550円30,200円2023/10/01
27階3LDK東83.9㎡30.9㎡14,800万円583.2万円14,150円27,100円2023/09/01
27階3LDK西77.1㎡26.1㎡9,780万円419.1万円13,150円24,910円2023/08/01
19階3LDK北西77.1㎡26.1㎡8,480万円363.4万円13,150円24,910円2023/07/01
16階3LDK南93.5㎡41.8㎡12,880万円455.4万円15,550円30,200円2023/06/01
19階3LDK西77.1㎡26.1㎡8,800万円377.1万円13,150円24,910円2023/06/01
16階3LDK南77.3㎡22.0㎡8,000万円342.2万円13,150円24,960円2023/06/01
16階3LDK南93.5㎡41.8㎡14,500万円512.7万円15,550円30,200円2023/05/01
18階3LDK南93.5㎡41.8㎡13,980万円494.3万円6,950円24,960円2023/04/01
16階3LDK南77.3㎡22.0㎡8,400万円359.3万円13,150円24,960円2023/04/01
6階3SLDK南東86.0㎡39.1㎡11,000万円422.6万円14,450円27,790円2023/03/01
27階3LDK東83.9㎡30.9㎡10,980万円432.6万円14,150円27,100円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズマンションコスタタワー浦和
所在地〒330-0064埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目26番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上31階建 / 総戸数234戸
築年月2006年2月（築20年）
交通①JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 浦和駅 徒歩4分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価342.2万円〜645.1万円。60.9㎡〜102.5㎡のお部屋が7,480万円〜2億円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2006年2月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上31階建て、総戸数234戸のマンションです。
A
JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 浦和駅まで徒歩4分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,150円、修繕積立金 月額29,000円（77.1㎡の場合）。修繕積立金は376円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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