スターハイツ狭山弐番館の売却価格487万円〜1,750万円・賃料3.5万円〜
スターハイツ狭山弐番館
埼玉県狭山市祇園31番11号
売却相場
487万円〜1,750万円
坪単価
76.3万円
53.5万円
105.1万円
平米単価
23.1万円
16.1万円
31.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.9%
賃料
3.5万円〜
1階：24.9㎡の賃料
修繕積立金
346円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3DK | 北西 | 55㎡ | 10.6㎡ | 1,480万円 | 88.9万円 | - | 19,008円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 40.1㎡ | 14.7㎡ | 650万円 | 53.5万円 | 5,690円 | 13,904円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 25.7㎡ | - | 487万円 | 62.7万円 | 3,670円 | 8,932円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3DK | 北西 | 55㎡ | 10.6㎡ | 1,480万円 | 88.9万円 | 7,820円 | 19,008円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 25.7㎡ | - | 495万円 | 63.7万円 | 3,670円 | 8,932円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3DK | 北西 | 55㎡ | 10.6㎡ | 1,580万円 | 94.9万円 | - | 19,008円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 40.1㎡ | 14.7㎡ | 680万円 | 56万円 | 5,690円 | 13,904円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 25.7㎡ | - | 495万円 | 63.7万円 | 3,670円 | 8,932円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3DK | 北西 | 55㎡ | 10.6㎡ | 1,580万円 | 94.9万円 | 7,820円 | 19,008円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3DK | 北西 | 55㎡ | 10.6㎡ | 1,750万円 | 105.1万円 | 7,820円 | 19,008円 | 2024/10/01 |
物件概要
| 物件名 | スターハイツ狭山弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒350-1307埼玉県狭山市祇園31番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1986年11月（築39年） |
| 交通① | 西武新宿線 狭山市駅 徒歩4分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1,099万円
平米単価 23.1万円 × 47.57平米
売却後の手残り額（概算）
553万円
売却価格の 50.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,099万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,099万×3%+6万) ×1.1 | -43万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 553万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
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アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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販売相場
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