日神パレス狭山の売却価格280万円〜590万円・賃料2.3万円〜
日神パレス狭山
埼玉県狭山市入間川2丁目5番29号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築38年
- 45戸
- 狭山市駅徒歩 3 分
売却相場
280万円〜590万円
坪単価
69.7万円
43.4万円
91.4万円
平米単価
21.1万円
13.1万円
27.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
450万円
平米単価 21.1万円 × 21.32平米
売却後の手残り額（概算）
227万円
売却価格の 50.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 450万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -200万円 |
| 仲介手数料（税込）(450万×3%+6万) ×1.1 | -21万円 |
| 印紙税 | -0万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 227万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
10.2%
賃料
2.3万円〜
4階：21.6㎡の賃料
修繕積立金
242円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 南東 | 21.3㎡ | 2.9㎡ | 390万円 | 60.4万円 | 5,160円 | 5,160円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 21.3㎡ | 2.9㎡ | 450万円 | 69.7万円 | 5,160円 | 5,160円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 21.3㎡ | 2.9㎡ | 450万円 | 69.7万円 | 5,160円 | 5,160円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 18.3㎡ | 5.8㎡ | 380万円 | 68.7万円 | 4,420円 | 4,420円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 21.3㎡ | 2.9㎡ | 470万円 | 72.8万円 | 5,160円 | 5,160円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 1K | 東 | 21.3㎡ | - | 390万円 | 60.4万円 | 5,160円 | 5,160円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 21.3㎡ | 2.9㎡ | 490万円 | 75.9万円 | 5,160円 | 5,160円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 21.3㎡ | 2.9㎡ | 280万円 | 43.4万円 | 5,160円 | 5,160円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 21.3㎡ | 2.9㎡ | 590万円 | 91.4万円 | 5,160円 | 3,100円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 21.3㎡ | 2.9㎡ | 590万円 | 91.4万円 | 5,160円 | 3,100円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日神パレス狭山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒350-1305埼玉県狭山市入間川2丁目5番29号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 1987年9月（築38年） |
| 交通① | 西武新宿線 狭山市駅 徒歩3分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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