志木ハイデンスの売却価格980万円〜2,290万円・賃料6万円〜
志木ハイデンス
埼玉県志木市上宗岡4丁目6番27号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築44年
- 294戸
- 上宗岡二丁目バス停徒歩 1 分
売却相場
980万円〜2,290万円
坪単価
78.8万円
45.2万円
120.9万円
平米単価
23.8万円
13.6万円
36.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,707万円
平米単価 23.8万円 × 71.59平米
売却後の手残り額（概算）
741万円
売却価格の 43.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,707万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,707万×3%+6万) ×1.1 | -63万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 741万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.8%
賃料
6.0万円〜
2階：51.8㎡の賃料
修繕積立金
170円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3DK | 南西 | 60.1㎡ | 7.5㎡ | 1,100万円 | 60.5万円 | 5,600円 | 10,190円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 3DK | 南西 | 60.1㎡ | 7.5㎡ | 1,200万円 | 66万円 | 5,600円 | 10,190円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 71.6㎡ | 8.3㎡ | 2,090万円 | 96.5万円 | 6,700円 | 12,120円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 71.6㎡ | 9.0㎡ | 980万円 | 45.2万円 | 7,200円 | 13,140円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3DK | 南西 | 60.1㎡ | 7.5㎡ | 1,100万円 | 60.5万円 | 5,600円 | 9,300円 | 2025/02/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 71.6㎡ | 9.0㎡ | 1,100万円 | 50.8万円 | 7,200円 | 13,140円 | 2024/11/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 71.6㎡ | 9.0㎡ | 1,200万円 | 55.4万円 | 7,200円 | 13,140円 | 2024/11/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 71.6㎡ | 9.0㎡ | 1,280万円 | 59.1万円 | 7,200円 | 13,140円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 85.5㎡ | 10.3㎡ | 1,480万円 | 57.2万円 | 8,000円 | 14,540円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 85.5㎡ | 10.3㎡ | 1,750万円 | 67.6万円 | 8,000円 | 14,540円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 71.6㎡ | 8.3㎡ | 1,490万円 | 68.8万円 | 6,700円 | 12,120円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 85.5㎡ | 10.3㎡ | 1,990万円 | 76.9万円 | 8,000円 | 14,540円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 71.6㎡ | 8.3㎡ | 2,190万円 | 101.1万円 | 6,700円 | 11,070円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 85.5㎡ | 10.3㎡ | 2,090万円 | 80.7万円 | 8,000円 | 14,540円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 71.6㎡ | 8.3㎡ | 1,590万円 | 73.4万円 | 6,700円 | 12,120円 | 2024/01/01 |
| 10階 | 3DK | 南西 | 60.1㎡ | 7.5㎡ | 1,790万円 | 98.4万円 | 5,600円 | 9,300円 | 2024/01/01 |
| 10階 | 3DK | 南西 | 60.1㎡ | 7.5㎡ | 1,890万円 | 103.9万円 | 5,600円 | 9,300円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 3LDK | - | 71.6㎡ | 8.3㎡ | 2,290万円 | 105.7万円 | 6,700円 | 11,070円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 71.6㎡ | 8.3㎡ | 1,780万円 | 82.1万円 | 6,700円 | 12,120円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 71.6㎡ | 8.0㎡ | 1,980万円 | 91.4万円 | 6,700円 | 12,120円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 志木ハイデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒353-0001埼玉県志木市上宗岡4丁目6番27号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数294戸 |
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 交通① | 上宗岡二丁目バス停 徒歩1分 |
よくある質問
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販売相場
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