シュロスガーデン志木の売却価格1,800万円〜2,799万円・賃料8.8万円〜
シュロスガーデン志木
埼玉県志木市上宗岡5丁目18番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築20年
- 90戸
- 志木駅徒歩 41 分
売却相場
1,800万円〜2,799万円
坪単価
95.7万円
79万円
124.2万円
平米単価
28.9万円
23.9万円
37.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,180万円
平米単価 28.9万円 × 75.25平米
売却後の手残り額（概算）
998万円
売却価格の 45.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,180万×3%+6万) ×1.1 | -79万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 998万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
8.8万円〜
3階：71.6㎡の賃料
修繕積立金
109円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/25件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 4LDK | 南西 | 88.1㎡ | 13.4㎡ | 2,380万円 | 89.2万円 | 11,350円 | 9,620円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 75.3㎡ | 11.8㎡ | 1,980万円 | 86.9万円 | 9,750円 | 8,220円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 75.3㎡ | 11.8㎡ | 2,180万円 | 95.7万円 | - | 8,220円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 71.6㎡ | 11.5㎡ | 2,690万円 | 124.2万円 | 9,250円 | 7,820円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 88.1㎡ | 13.4㎡ | 2,450万円 | 91.9万円 | - | 9,620円 | 2025/04/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 75.3㎡ | 11.8㎡ | 2,180万円 | 95.7万円 | 9,750円 | 8,220円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.3㎡ | 11.8㎡ | 2,599万円 | 114.1万円 | 9,750円 | 8,220円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.3㎡ | 11.8㎡ | 2,590万円 | 113.7万円 | 9,750円 | 8,220円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 88.1㎡ | 13.4㎡ | 2,450万円 | 91.9万円 | - | 9,620円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 68.3㎡ | 12㎡ | 1,980万円 | 95.7万円 | 8,850円 | 7,460円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 71.8㎡ | 11.3㎡ | 1,980万円 | 91.2万円 | 9,350円 | 7,830円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.3㎡ | 11.8㎡ | 2,699万円 | 118.5万円 | 9,750円 | 8,220円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 88.1㎡ | 13.4㎡ | 2,450万円 | 91.9万円 | 11,350円 | 9,620円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.3㎡ | 11.8㎡ | 2,799万円 | 122.9万円 | 9,750円 | 8,220円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 68.3㎡ | 12㎡ | 2,100万円 | 101.5万円 | 8,850円 | 7,460円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.3㎡ | 11.8㎡ | 2,680万円 | 117.7万円 | 9,750円 | 8,220円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 88.1㎡ | 13.4㎡ | 2,490万円 | 93.4万円 | 11,350円 | 9,620円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.3㎡ | 11.8㎡ | 1,900万円 | 83.4万円 | 9,750円 | 8,220円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.3㎡ | 11.8㎡ | 1,800万円 | 79万円 | 10,000円 | 8,500円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.3㎡ | 11.8㎡ | 1,990万円 | 87.4万円 | 10,000円 | 8,500円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シュロスガーデン志木 |
|---|---|
| 所在地 | 〒353-0001埼玉県志木市上宗岡5丁目18番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数90戸 |
| 築年月 | 2006年7月（築20年） |
| 交通① | 東武東上線 志木駅 徒歩41分 |
よくある質問
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販売相場
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