西武小手指ハイツＦ棟の売却価格1,680万円〜2,980万円・賃料9万円〜

西武小手指ハイツＦ棟

埼玉県所沢市小手指町1丁目17番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築47年
  • 88戸
  • 小手指駅徒歩 2 分

売却相場

1,680万円〜2,980万円

坪単価

坪単価

112.9万円

72.4万円

128.4万円

low
high
平米単価

平米単価

34.1万円

21.9万円

38.8万円

low
high
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手取り額

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西武小手指ハイツＦ棟
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77m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,621万円

平米単価 34.1万円 × 76.67平米

売却後の手残り額（概算）

1,225万円

売却価格の 46.7% が手元に残ります

手残り 46.7%46.7%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,621万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,621万×3%+6万) ×1.1-93万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,225万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格所沢市平均
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所沢市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.2%

賃料

9.0万円

4階：60.6㎡の賃料

修繕積立金

130円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

13件/13件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK南西76.7㎡11.2㎡2,190万円94.4万円12,000円10,000円2026/02/01
7階3LDK南西76.7㎡8.0㎡2,680万円115.5万円12,000円10,000円2026/01/01
4階3LDK南西76.7㎡8.0㎡1,980万円85.3万円12,000円10,000円2025/12/01
7階3LDK南西76.7㎡8.0㎡2,780万円119.8万円12,000円10,000円2025/12/01
7階3LDK南西76.7㎡8.0㎡2,880万円124.1万円12,000円10,000円2025/11/01
7階3LDK南西76.7㎡8.0㎡2,980万円128.4万円12,000円10,000円2025/09/01
4階3LDK南西76.7㎡8.0㎡2,090万円90.1万円12,000円10,000円2025/09/01
5階4LDK南西95.2㎡10.9㎡2,280万円79.1万円15,000円12,580円2025/04/01
2階3LDK南西76.7㎡8.0㎡2,290万円98.7万円12,000円10,000円2025/04/01
4階3LDK南西76.7㎡8.0㎡1,680万円72.4万円12,000円10,000円2025/02/01
2階3LDK南西72.9㎡8.0㎡2,490万円112.9万円12,000円10,000円2025/02/01
2階3LDK南西72.9㎡8.0㎡2,790万円126.5万円12,000円10,000円2024/12/01
5階3LDK南76.7㎡8.0㎡2,690万円115.9万円12,000円10,000円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名西武小手指ハイツＦ棟
所在地〒359-1141埼玉県所沢市小手指町1丁目17番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数88戸
築年月1978年10月（築47年）
交通①西武池袋線 小手指駅 徒歩2分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価72.4万円〜128.4万円。72.9㎡〜95.2㎡のお部屋が1,680万円〜2,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1978年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数88戸のマンションです。
A
西武池袋線 小手指駅まで徒歩2分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,000円、修繕積立金 月額10,000円（76.7㎡の場合）。修繕積立金は130円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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