南浦和ハイツの売却価格1,280万円〜2,890万円・賃料7.5万円〜

南浦和ハイツ

埼玉県さいたま市南区辻7丁目2番3号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築53年
  • 80戸
  • 複数路線利用可
  • 北戸田駅徒歩 13 分
  • 南浦和駅徒歩 20 分

売却相場

1,280万円〜2,890万円

坪単価

坪単価

89.1万円

62万円

105.8万円

low
high
平米単価

平米単価

26.9万円

18.7万円

32万円

low
high
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さいたま市南区の平均より27.6万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

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南浦和ハイツ
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68m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,840万円

平米単価 26.9万円 × 68.22平米

売却後の手残り額（概算）

870万円

売却価格の 47.3% が手元に残ります

手残り 47.3%47.3%
ローン返済 48.9%48.9%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,840万円
住宅ローン残債-900万円
仲介手数料（税込）(1,840万×3%+6万) ×1.1-67万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額870万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市南区平均
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さいたま市南区の2025年の㎡単価の平均が54.6万円で南浦和ハイツは18.7万円〜32万円だよ！
さいたま市南区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

7.2%

賃料

7.5万円〜

3階：35.5㎡の賃料

修繕積立金

190円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階3LDK-64.6㎡3.5㎡1,980万円101.3万円9,760円12,280円2026/02/01
3階3LDK南68.2㎡2.7㎡1,280万円62万円9,760円12,280円2026/01/01
9階3LDK南68.2㎡2.7㎡1,280万円62万円9,760円12,280円2025/12/01
8階3LDK南68.0㎡3.5㎡1,980万円96.2万円9,760円12,280円2025/11/01
4階2LDK南68.0㎡3.5㎡1,890万円91.8万円9,760円12,280円2025/03/01
3階3LDK南68.2㎡2.7㎡1,340万円64.9万円9,760円12,280円2024/09/01
9階2LDK南68.1㎡3.5㎡1,580万円76.7万円9,730円12,240円2024/07/01
6階4LDK南95.7㎡5.1㎡2,580万円89.1万円13,680円17,220円2024/07/01
11階3LDK-91.3㎡3.1㎡2,290万円82.8万円13,060円16,440円2024/07/01
11階3LDK南91.3㎡3.1㎡2,490万円90.1万円13,060円16,440円2024/06/01
9階2LDK南68.1㎡3.5㎡1,780万円86.4万円9,730円12,240円2024/05/01
11階3LDK南91.3㎡3.1㎡2,890万円104.6万円13,060円16,440円2024/04/01
9階2LDK南68.1㎡3.5㎡1,980万円96.1万円9,730円12,240円2024/02/01
9階2LDK南68.1㎡3.5㎡2,180万円105.8万円9,730円12,240円2023/12/01
7階3LDK南68.2㎡2.7㎡1,499万円72.6万円-12,280円2023/07/01
7階3LDK南68.2㎡2.7㎡1,999万円96.8万円9,760円12,280円2023/07/01
10階3LDK南68.0㎡3.5㎡1,380万円67万円9,730円12,240円2023/04/01
7階2LDK南64.2㎡-1,380万円71.1万円-12,240円2023/04/01
7階3LDK南68.2㎡2.7㎡2,099万円101.7万円9,760円12,280円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名南浦和ハイツ
所在地〒336-0026埼玉県さいたま市南区辻7丁目2番3号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数80戸
築年月1973年1月（築53年）
交通①JR埼京線 北戸田駅 徒歩13分
交通②JR武蔵野線/JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価62万円〜105.8万円。64.2㎡〜95.7㎡のお部屋が1,280万円〜2,890万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1973年1月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数80戸のマンションです。
A
JR埼京線 北戸田駅まで徒歩13分、JR武蔵野線/JR京浜東北線 南浦和駅まで徒歩20分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,760円、修繕積立金 月額12,280円（64.6㎡の場合）。修繕積立金は190円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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