SSKグリーンパーク北綾瀬の売却価格1,580万円〜2,680万円・賃料7.5万円〜
SSKグリーンパーク北綾瀬
東京都足立区辰沼2丁目17番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築37年
- 31戸
- 北綾瀬駅徒歩 24 分
売却相場
1,580万円〜2,680万円
坪単価
119.2万円
103.3万円
146.4万円
平米単価
36万円
31.2万円
44.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,183万円
平米単価 36万円 × 60.5平米
売却後の手残り額（概算）
1,001万円
売却価格の 45.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,183万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,183万×3%+6万) ×1.1 | -79万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,001万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
7.5万円〜
6階：42.9㎡の賃料
修繕積立金
99円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2SLDK | 東 | 60.5㎡ | 5.2㎡ | 2,480万円 | 135.5万円 | 7,150円 | 6,000円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 北東 | 60.5㎡ | 5.2㎡ | 2,680万円 | 146.4万円 | 7,150円 | 6,000円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 4DK | 北東 | 62.9㎡ | 6.0㎡ | 2,000万円 | 105.1万円 | 7,380円 | 6,000円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 60.5㎡ | 5.2㎡ | 1,898万円 | 103.7万円 | 7,150円 | 6,000円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 3DK | - | 50.6㎡ | 6.1㎡ | 1,580万円 | 103.3万円 | 6,000円 | 5,980円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 3DK | - | 42.9㎡ | 6.1㎡ | 1,680万円 | 129.4万円 | 6,000円 | 5,980円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 60.5㎡ | 5.2㎡ | 1,998万円 | 109.1万円 | 7,150円 | 6,000円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 3DK | - | 42.9㎡ | 6.1㎡ | 1,680万円 | 129.4万円 | 6,000円 | 5,980円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | SSKグリーンパーク北綾瀬 |
|---|---|
| 所在地 | 〒121-0054東京都足立区辰沼2丁目17番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩24分 |
よくある質問
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