アークステージ北綾瀬の売却価格1,980万円〜3,180万円・賃料10.5万円〜
アークステージ北綾瀬
東京都足立区神明南2丁目17番20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築31年
- 33戸
- 北綾瀬駅徒歩 18 分
売却相場
1,980万円〜3,180万円
坪単価
120.5万円
103.9万円
166.8万円
平米単価
36.4万円
31.4万円
50.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,298万円
平米単価 36.4万円 × 63平米
売却後の手残り額（概算）
1,113万円
売却価格の 48.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,298万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,298万×3%+6万) ×1.1 | -82万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,113万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.5%
賃料
10.5万円
2階：63㎡の賃料
修繕積立金
150円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 63㎡ | 3.9㎡ | 1,980万円 | 103.9万円 | 11,400円 | 9,450円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 63㎡ | 3.9㎡ | 1,980万円 | 103.9万円 | - | 9,450円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 63㎡ | 3.9㎡ | 2,100万円 | 110.1万円 | 11,400円 | 9,450円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 63㎡ | 3.9㎡ | 2,180万円 | 114.3万円 | 11,400円 | 9,450円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 63㎡ | 3.9㎡ | 1,980万円 | 103.9万円 | - | 9,450円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 63㎡ | 3.9㎡ | 2,260万円 | 118.5万円 | 11,400円 | 9,450円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 63㎡ | 3.9㎡ | 2,380万円 | 124.8万円 | 11,400円 | 9,450円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 70.3㎡ | 4.5㎡ | 2,699万円 | 126.8万円 | - | 10,550円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 70.3㎡ | 4.5㎡ | 2,749万円 | 129.2万円 | - | 10,550円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 63㎡ | 3.9㎡ | 2,298万円 | 120.5万円 | 11,400円 | 9,450円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 70.3㎡ | 4.5㎡ | 2,799万円 | 131.5万円 | - | 10,550円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 63㎡ | - | 2,080万円 | 109.1万円 | 11,400円 | 9,450円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 63㎡ | 3.9㎡ | 2,498万円 | 131万円 | 11,400円 | 9,450円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 70.3㎡ | 4.5㎡ | 2,899万円 | 136.2万円 | - | 10,550円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 63㎡ | 3.9㎡ | 2,280万円 | 119.6万円 | 11,400円 | 9,450円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 70.3㎡ | 4.5㎡ | 2,999万円 | 140.9万円 | 12,600円 | 10,550円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 63㎡ | 3.9㎡ | 2,480万円 | 130.1万円 | 11,400円 | 9,450円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 63㎡ | - | 3,180万円 | 166.8万円 | 11,400円 | 9,450円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 63㎡ | 3.9㎡ | 2,290万円 | 120.1万円 | - | 9,450円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アークステージ北綾瀬 |
|---|---|
| 所在地 | 〒121-0057東京都足立区神明南2丁目17番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩18分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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足立区 神明南
890万円〜1,530万円
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1,798万円〜2,498万円
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1,580万円〜2,680万円
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1,380万円〜2,499万円
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1,390万円〜3,280万円
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1,280万円〜1,680万円
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足立区 辰沼
2,080万円〜2,798万円
グリーンパーク綾瀬２１
足立区 神明
950万円〜2,480万円
ルネ綾瀬
八潮市 浮塚
1,480万円〜2,648万円
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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