イトーピア北綾瀬の売却価格2,650万円〜5,080万円
イトーピア北綾瀬
東京都足立区東和5丁目13番24号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築34年
- 90戸
- 複数路線利用可
- 北綾瀬駅徒歩 7 分
- 亀有駅徒歩 21 分
- 綾瀬駅徒歩 27 分
売却相場
2,650万円〜5,080万円
坪単価
189.9万円
139.7万円
275.7万円
平米単価
57.4万円
42.2万円
83.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,500万円
平米単価 57.4万円 × 60.9平米
売却後の手残り額（概算）
1,634万円
売却価格の 46.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,500万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,500万×3%+6万) ×1.1 | -122万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -41万円 |
| 手取り額 | 1,634万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
136円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 60.9㎡ | 8.7㎡ | 4,980万円 | 270.3万円 | 12,630円 | 8,290円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 60.9㎡ | 8.7㎡ | 5,080万円 | 275.7万円 | 12,630円 | 8,290円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 55.6㎡ | - | 3,180万円 | 189.1万円 | 12,180円 | 7,960円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 北東 | 51.4㎡ | 8.0㎡ | 3,498万円 | 224.9万円 | 10,700円 | 7,000円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 60.9㎡ | 8.7㎡ | 3,300万円 | 179.1万円 | 7,870円 | 13,220円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 60.9㎡ | - | 3,500万円 | 189.9万円 | 7,870円 | 13,220円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 60.9㎡ | - | 3,500万円 | 189.9万円 | 7,870円 | 13,220円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 82.3㎡ | 14.3㎡ | 3,480万円 | 139.7万円 | 10,560円 | 17,700円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 61.5㎡ | 8.7㎡ | 3,799万円 | 204.2万円 | - | 13,220円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 61.5㎡ | 8.7㎡ | 2,800万円 | 150.5万円 | 13,800円 | 7,290円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 61.5㎡ | 8.7㎡ | 3,999万円 | 215万円 | 7,870円 | 13,220円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 60.9㎡ | 8.7㎡ | 3,500万円 | 189.9万円 | 7,820円 | 13,100円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 61.5㎡ | 8.7㎡ | 2,650万円 | 142.4万円 | 7,940円 | 13,220円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 60.9㎡ | 8.7㎡ | 3,298万円 | 179万円 | 7,820円 | 13,100円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | イトーピア北綾瀬 |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0003東京都足立区東和5丁目13番24号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数90戸 |
| 築年月 | 1992年6月（築34年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR常磐線 亀有駅 徒歩21分 |
| 交通③ | JR常磐線/東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩27分 |
よくある質問
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販売相場
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