レクセルガーデン北綾瀬の売却価格3,830万円〜6,280万円
レクセルガーデン北綾瀬
東京都足立区東和5丁目15番22号
売却相場
3,830万円〜6,280万円
坪単価
203.2万円
168.5万円
292.5万円
平米単価
61.4万円
50.9万円
88.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
281円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 東 | 71.0㎡ | 10.4㎡ | 6,280万円 | 292.5万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 75.5㎡ | 14.0㎡ | 5,380万円 | 235.7万円 | 21,860円 | 21,200円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 71.0㎡ | 10.4㎡ | 4,880万円 | 227.3万円 | 20,730円 | 19,940円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 70.6㎡ | 13.7㎡ | 4,380万円 | 205.1万円 | 16,310円 | 24,290円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.5㎡ | 14.0㎡ | 4,290万円 | 187.9万円 | 21,860円 | 21,200円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 70.6㎡ | 13.7㎡ | 3,950万円 | 185万円 | 19,780円 | 19,830円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 70.6㎡ | 13.7㎡ | 4,499万円 | 210.7万円 | 19,780円 | 19,830円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 70.6㎡ | 13.7㎡ | 4,990万円 | 233.7万円 | 19,780円 | 19,830円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 75.1㎡ | 14.3㎡ | 3,830万円 | 168.5万円 | 18,180円 | 21,110円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 70.6㎡ | 13.7㎡ | 4,299万円 | 201.3万円 | - | 19,830円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 70.6㎡ | 13.7㎡ | 3,980万円 | 186.4万円 | 19,780円 | 19,830円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 75.5㎡ | 14.0㎡ | 4,480万円 | 196.2万円 | 20,960円 | 21,200円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 75.1㎡ | 14.3㎡ | 3,880万円 | 170.7万円 | 20,880円 | 21,110円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 70.6㎡ | 13.7㎡ | 4,100万円 | 192万円 | 19,780円 | 19,830円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 70.6㎡ | 13.7㎡ | 4,399万円 | 206万円 | - | 19,830円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 75.1㎡ | 14.3㎡ | 4,100万円 | 180.4万円 | 20,880円 | 21,110円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 66.8㎡ | - | 4,499万円 | 222.7万円 | 19,780円 | 19,830円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 70.6㎡ | 13.7㎡ | 4,499万円 | 210.7万円 | 19,780円 | 19,830円 | 2023/03/01 |
物件概要
| 物件名 | レクセルガーデン北綾瀬 |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0003東京都足立区東和5丁目15番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩7分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,339万円
平米単価 61.4万円 × 70.58平米
売却後の手残り額（概算）
1,789万円
売却価格の 41.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,339万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,339万×3%+6万) ×1.1 | -150万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -197万円 |
| 手取り額 | 1,789万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
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アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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販売相場
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