ヴィルヌーブガーデンズ綾瀬の売却価格3,980万円〜5,970万円・賃料17万円〜
ヴィルヌーブガーデンズ綾瀬
東京都足立区綾瀬1丁目15番18号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築28年
- 141戸
- 複数路線利用可
- 綾瀬駅徒歩 6 分
売却相場
3,980万円〜5,970万円
坪単価
204.1万円
169.1万円
225.5万円
平米単価
61.7万円
51.1万円
68.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,660万円
平米単価 61.7万円 × 75.47平米
売却後の手残り額（概算）
1,939万円
売却価格の 41.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,660万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,660万×3%+6万) ×1.1 | -160万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -257万円 |
| 手取り額 | 1,939万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
17.0万円〜
1階：81.9㎡の賃料
修繕積立金
143円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 東 | 65.7㎡ | 10.6㎡ | 4,480万円 | 225.5万円 | 13,570円 | 9,370円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 65.7㎡ | 10.6㎡ | 4,180万円 | 210.4万円 | 10,940円 | 9,370円 | 2024/10/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 75.5㎡ | 12.8㎡ | 4,490万円 | 196.6万円 | 12,620円 | 10,770円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 4LDK | 西 | 78㎡ | - | 3,990万円 | 169.1万円 | 12,980円 | 11,130円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 71.7㎡ | 21.4㎡ | 3,980万円 | 183.6万円 | 11,970円 | 10,220円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 4LDK | 西 | 78㎡ | 7.6㎡ | 4,120万円 | 174.6万円 | 12,980円 | 11,130円 | 2024/06/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 75.5㎡ | 12.8㎡ | 4,690万円 | 205.4万円 | 12,620円 | 10,770円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 71.7㎡ | 21.4㎡ | 4,180万円 | 192.8万円 | - | 10,220円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 4LDK | 西 | 78㎡ | - | 4,250万円 | 180.1万円 | 12,980円 | 11,130円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 71.7㎡ | 21.4㎡ | 4,380万円 | 202万円 | 11,970円 | 10,220円 | 2024/03/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 75.5㎡ | 12.8㎡ | 4,799万円 | 210.2万円 | 12,620円 | 10,770円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 75.8㎡ | 10.8㎡ | 4,675万円 | 203.8万円 | 12,610円 | 10,810円 | 2024/01/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 91.3㎡ | 19.2㎡ | 5,790万円 | 209.7万円 | - | 13,020円 | 2023/11/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 75.5㎡ | 12.8㎡ | 4,980万円 | 218.1万円 | 12,620円 | 10,770円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 91.3㎡ | 19.2㎡ | 5,970万円 | 216.2万円 | 15,220円 | 13,020円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 91.3㎡ | 19.2㎡ | 5,880万円 | 212.9万円 | 15,220円 | 13,020円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 75.8㎡ | 10.8㎡ | 4,680万円 | 204.1万円 | 12,610円 | 10,810円 | 2023/09/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 75.5㎡ | 12.8㎡ | 5,120万円 | 224.2万円 | 12,620円 | 10,770円 | 2023/09/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 75.8㎡ | 10.8㎡ | 4,580万円 | 199.7万円 | 12,610円 | 10,810円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴィルヌーブガーデンズ綾瀬 |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0005東京都足立区綾瀬1丁目15番18号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数141戸 |
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 交通① | JR常磐線/東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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