ヴェルディーク綾瀬の売却価格3,288万円〜5,980万円・賃料13.3万円〜
ヴェルディーク綾瀬
東京都足立区谷中1丁目7番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築12年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 北綾瀬駅徒歩 8 分
- 青井駅徒歩 13 分
- 綾瀬駅徒歩 17 分
売却相場
3,288万円〜5,980万円
坪単価
229万円
173.6万円
282.1万円
平米単価
69.3万円
52.5万円
85.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,433万円
平米単価 69.3万円 × 63.97平米
売却後の手残り額（概算）
1,862万円
売却価格の 42% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,433万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,433万×3%+6万) ×1.1 | -153万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -215万円 |
| 手取り額 | 1,862万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
13.3万円〜
6階：54.8㎡の賃料
修繕積立金
269円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2SLDK | 東 | 70.1㎡ | 9.2㎡ | 5,980万円 | 282.1万円 | 13,380円 | 18,850円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 66㎡ | 20.2㎡ | 4,890万円 | 244.9万円 | 12,610円 | 16,430円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 66㎡ | 20.2㎡ | 4,980万円 | 249.4万円 | 12,610円 | 16,430円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2SLDK | 東 | 61.9㎡ | 9.1㎡ | 4,480万円 | 239.1万円 | 11,830円 | 15,410円 | 2024/07/01 |
| 11階 | 1LDK | 西 | 49.4㎡ | 7.2㎡ | 3,288万円 | 219.9万円 | 9,440円 | 12,310円 | 2024/06/01 |
| 11階 | 1LDK | 西 | 49.4㎡ | 7.2㎡ | 3,488万円 | 233.2万円 | 9,440円 | 11,330円 | 2024/05/01 |
| 11階 | 1LDK | 西 | 49.4㎡ | 7.2㎡ | 3,548万円 | 237.2万円 | 9,440円 | 12,310円 | 2024/05/01 |
| 10階 | 1LDK | 西 | 54.7㎡ | 7.5㎡ | 3,648万円 | 220.4万円 | 10,460円 | 13,640円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 1LDK | 西 | 54.8㎡ | 7.5㎡ | 3,648万円 | 220.1万円 | 10,460円 | 13,640円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 59.3㎡ | - | 4,380万円 | 244万円 | - | 13,590円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 59.3㎡ | - | 4,480万円 | 249.6万円 | 11,330円 | 13,590円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 59.3㎡ | - | 4,650万円 | 259.1万円 | 11,330円 | 13,590円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 2SLDK | 東 | 70.1㎡ | 9.2㎡ | 3,680万円 | 173.6万円 | 13,380円 | 16,060円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 2SLDK | 東 | 66㎡ | 20.2㎡ | 4,190万円 | 209.8万円 | 12,610円 | 15,120円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 2SLDK | 東 | 70.1㎡ | 9.2㎡ | 3,900万円 | 184万円 | 13,380円 | 13,280円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2SLDK | 東 | 66㎡ | - | 4,280万円 | 214.3万円 | 12,610円 | 15,120円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 2SLDK | 東 | 66㎡ | 20.2㎡ | 4,490万円 | 224.8万円 | 12,610円 | 15,120円 | 2023/03/01 |
| 11階 | 2SLDK | 東 | 66㎡ | 20.2㎡ | 4,490万円 | 224.8万円 | 12,610円 | 15,120円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェルディーク綾瀬 |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0006東京都足立区谷中1丁目7番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 2013年9月（築12年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩8分 |
| 交通② | つくばエクスプレス 青井駅 徒歩13分 |
| 交通③ | JR常磐線/東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩17分 |
よくある質問
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販売相場
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