ヴェレーナ東綾瀬公園の売却価格4,730万円〜6,580万円・賃料18.2万円〜
ヴェレーナ東綾瀬公園
東京都足立区谷中1丁目9番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築8年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 北綾瀬駅徒歩 6 分
- 青井駅徒歩 16 分
売却相場
4,730万円〜6,580万円
坪単価
252.5万円
233.7万円
316万円
平米単価
76.3万円
70.7万円
95.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,131万円
平米単価 76.3万円 × 67.17平米
売却後の手残り額（概算）
2,006万円
売却価格の 39.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,131万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,131万×3%+6万) ×1.1 | -176万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -344万円 |
| 手取り額 | 2,006万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
18.2万円
7階：75.6㎡の賃料
修繕積立金
240円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 68.8㎡ | 10.9㎡ | 6,580万円 | 316万円 | 13,760円 | 16,520円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 73.0㎡ | 11.9㎡ | 5,380万円 | 243.5万円 | 14,600円 | 11,680円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 70.3㎡ | 11.1㎡ | 5,380万円 | 252.9万円 | 15,000円 | 12,383円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 70.3㎡ | 11.1㎡ | 5,480万円 | 257.6万円 | 15,000円 | 12,383円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 65.5㎡ | 9.0㎡ | 4,998万円 | 252.1万円 | 13,100円 | 10,480円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 65.5㎡ | - | 4,730万円 | 238.6万円 | 13,100円 | 10,480円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 65.5㎡ | - | 4,880万円 | 246.2万円 | 13,100円 | 10,480円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 65.5㎡ | 9.0㎡ | 5,180万円 | 261.3万円 | 13,100円 | 10,480円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 65.5㎡ | 9.0㎡ | 5,280万円 | 266.4万円 | 13,100円 | 10,480円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 70.4㎡ | 9.2㎡ | 4,980万円 | 233.7万円 | 14,080円 | 11,270円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェレーナ東綾瀬公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0006東京都足立区谷中1丁目9番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 2017年9月（築8年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩6分 |
| 交通② | つくばエクスプレス 青井駅 徒歩16分 |
よくある質問
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