エンゼルハイム北綾瀬第2の売却価格2,480万円〜3,680万円
エンゼルハイム北綾瀬第2
東京都足立区大谷田1丁目43番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築24年
- 58戸
- 北綾瀬駅徒歩 22 分
売却相場
2,480万円〜3,680万円
坪単価
151.3万円
127.8万円
186.8万円
平米単価
45.7万円
38.6万円
56.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
2,980万円
平米単価 45.7万円 × 65.1平米
売却後の手残り額（概算）
1,372万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,980万×3%+6万) ×1.1 | -105万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,372万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
350円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南 | 65.1㎡ | 19.5㎡ | 2,780万円 | 141.1万円 | - | 22,790円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 65.1㎡ | 19.5㎡ | 2,980万円 | 151.3万円 | 7,550円 | 22,790円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 65.1㎡ | 19.5㎡ | 3,380万円 | 171.6万円 | 7,550円 | 22,790円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 65.6㎡ | - | 2,980万円 | 150.2万円 | 7,610円 | 22,950円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 64.1㎡ | 10.8㎡ | 3,280万円 | 169万円 | 7,440円 | 12,510円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 64.1㎡ | 10.8㎡ | 2,480万円 | 127.8万円 | 7,440円 | 12,510円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 65.1㎡ | 19.5㎡ | 3,490万円 | 177.2万円 | 7,550円 | 12,690円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 65.1㎡ | 19.5㎡ | 3,580万円 | 181.7万円 | - | 12,690円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 65.1㎡ | 19.5㎡ | 3,590万円 | 182.3万円 | 7,550円 | 12,690円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 65.1㎡ | 19.5㎡ | 3,680万円 | 186.8万円 | 7,550円 | 12,690円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 65.1㎡ | 19.5㎡ | 2,580万円 | 131万円 | 7,550円 | 12,690円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 65.1㎡ | 19.5㎡ | 2,780万円 | 141.1万円 | 7,550円 | 12,690円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 65.1㎡ | 19.5㎡ | 2,980万円 | 151.3万円 | 7,550円 | 12,690円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エンゼルハイム北綾瀬第2 |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0001東京都足立区大谷田1丁目43番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数58戸 |
| 築年月 | 2001年9月（築24年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩22分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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