ボナハイツ中川３号棟の売却価格1,300万円〜2,699万円

ボナハイツ中川３号棟

東京都足立区大谷田2丁目3番35号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築48年
  • 207戸
  • 北綾瀬駅徒歩 24 分

売却相場

1,300万円〜2,699万円

坪単価

坪単価

116.5万円

63.1万円

131.1万円

low
high
平米単価

平米単価

35.2万円

19.1万円

39.6万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ボナハイツ中川３号棟
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専有面積とローンの残債から
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68m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,399万円

平米単価 35.2万円 × 68.04平米

売却後の手残り額（概算）

1,110万円

売却価格の 46.3% が手元に残ります

手残り 46.3%46.3%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,399万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,399万×3%+6万) ×1.1-86万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,110万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格足立区平均
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足立区の2025年の㎡単価の平均が56.8万円でボナハイツ中川３号棟は19.1万円〜39.6万円だよ！
足立区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

179円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/38件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
12階3LDK南東68.0㎡7.3㎡2,400万円116.6万円8,850円12,200円2026/02/01
12階3LDK南68.0㎡7.3㎡2,450万円119万円8,850円12,200円2026/01/01
2階3LDK南68.0㎡7.3㎡2,390万円116.1万円8,850円12,200円2026/01/01
11階3LDK南68.0㎡8.5㎡2,480万円120.4万円8,850円12,200円2026/01/01
4階3LDK南68.0㎡7.3㎡1,300万円63.1万円8,850円12,200円2025/11/01
11階3LDK南68.0㎡8.5㎡2,580万円125.3万円8,850円12,200円2025/09/01
12階3LDK南68.0㎡7.3㎡1,580万円76.7万円8,850円12,200円2025/08/01
2階3LDK南68.0㎡7.3㎡2,490万円120.9万円8,850円12,200円2025/07/01
12階3LDK南68.0㎡7.3㎡1,680万円81.6万円8,850円12,200円2025/06/01
2階3LDK南68.0㎡7.3㎡1,480万円71.9万円10,230円13,470円2025/04/01
1階3LDK南68.0㎡7.3㎡2,290万円111.2万円8,850円12,200円2025/02/01
11階3LDK南68.0㎡7.3㎡2,398万円116.5万円8,850円12,200円2025/01/01
11階3LDK南68.0㎡7.3㎡2,448万円118.9万円8,850円12,200円2024/11/01
11階4LDK南78.7㎡8.5㎡2,180万円91.5万円10,230円14,150円2024/10/01
11階3LDK南68.0㎡7.3㎡2,498万円121.3万円8,850円12,200円2024/10/01
11階4LDK南78.7㎡8.5㎡2,480万円104.1万円10,230円14,150円2024/07/01
5階2SLDK南68.0㎡7.3㎡2,190万円106.4万円8,850円12,200円2024/07/01
5階2SLDK南68.0㎡7.3㎡2,290万円111.2万円8,850円12,200円2024/06/01
14階3LDK南68.0㎡7.3㎡2,400万円116.6万円8,850円12,200円2024/05/01
5階2SLDK南68.0㎡7.3㎡2,390万円116.1万円8,850円12,200円2024/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ボナハイツ中川３号棟
所在地〒120-0001東京都足立区大谷田2丁目3番35号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数207戸
築年月1977年9月（築48年）
交通①東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩24分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価63.1万円〜131.1万円。68.0㎡〜78.7㎡のお部屋が1,300万円〜2,699万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1977年9月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数207戸のマンションです。
A
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅まで徒歩24分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,850円、修繕積立金 月額12,200円（68.0㎡の場合）。修繕積立金は179円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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