オオサキ竹の塚マンションの売却価格800万円〜1,480万円・賃料8万円〜
オオサキ竹の塚マンション
東京都足立区保木間2丁目1番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築55年
- 55戸
- 竹ノ塚駅徒歩 14 分
売却相場
800万円〜1,480万円
坪単価
103.8万円
77.2万円
124.5万円
平米単価
31.4万円
23.3万円
37.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,188万円
平米単価 31.4万円 × 37.82平米
売却後の手残り額（概算）
539万円
売却価格の 45.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,188万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,188万×3%+6万) ×1.1 | -46万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 539万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.1%
賃料
8.0万円
10階：37.8㎡の賃料
修繕積立金
297円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/46件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 2DK | 南東 | 43.4㎡ | 7.4㎡ | 1,480万円 | 112.7万円 | 12,100円 | 12,900円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 33.6㎡ | - | 1,130万円 | 111.3万円 | 10,600円 | 11,400円 | 2025/11/01 |
| 12階 | 3DK | 北 | 46.1㎡ | 2.7㎡ | 1,300万円 | 93.1万円 | 12,900円 | 13,800円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 3DK | 南 | 46.1㎡ | 2.7㎡ | 1,300万円 | 93.1万円 | 12,900円 | 13,800円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 1R | 南 | 33.6㎡ | 7㎡ | 950万円 | 93.5万円 | 10,600円 | 11,440円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 33.6㎡ | - | 1,130万円 | 111.3万円 | 10,600円 | 11,400円 | 2025/05/01 |
| 12階 | 3DK | 北 | 46.1㎡ | 2.7㎡ | 1,300万円 | 93.1万円 | 12,900円 | 13,800円 | 2025/04/01 |
| 11階 | 1R | 南 | 33.6㎡ | 7㎡ | 1,100万円 | 108.3万円 | 10,600円 | 11,440円 | 2025/04/01 |
| 10階 | 3DK | 西 | 46.1㎡ | 2.7㎡ | 1,300万円 | 93.1万円 | 12,900円 | 13,800円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3K | 南 | 40.2㎡ | 1㎡ | 1,100万円 | 90.4万円 | 12,100円 | 12,900円 | 2025/03/01 |
| 11階 | 1R | 南 | 33.6㎡ | 7㎡ | 990万円 | 97.5万円 | 10,600円 | 11,440円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 34.3㎡ | 7.4㎡ | 800万円 | 77.2万円 | 10,600円 | 11,400円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 1R | 南 | 33.6㎡ | 7㎡ | 1,120万円 | 110.3万円 | 10,600円 | 11,440円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 34.3㎡ | 7.4㎡ | 850万円 | 82万円 | 10,600円 | 11,400円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3DK | 北 | 46.1㎡ | 27㎡ | 1,280万円 | 91.6万円 | 12,900円 | 13,800円 | 2024/12/01 |
| 11階 | 1R | 南 | 33.6㎡ | 7㎡ | 1,150万円 | 113.2万円 | 10,600円 | 11,440円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 33.6㎡ | - | 1,130万円 | 111.3万円 | 10,600円 | 11,400円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 34.3㎡ | 7.4㎡ | 900万円 | 86.8万円 | 10,600円 | 11,400円 | 2024/10/01 |
| 11階 | 1R | 南 | 33.6㎡ | 7㎡ | 1,200万円 | 118.2万円 | 10,600円 | 11,440円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3K | 南 | 40.2㎡ | 1㎡ | 1,100万円 | 90.4万円 | 12,100円 | 12,900円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オオサキ竹の塚マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒121-0064東京都足立区保木間2丁目1番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 1970年11月（築55年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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