ダイアパレス竹ノ塚の売却価格480万円〜3,499万円・賃料4万円〜
ダイアパレス竹ノ塚
東京都足立区竹の塚3丁目10番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築38年
- 29戸
- 竹ノ塚駅徒歩 15 分
売却相場
480万円〜3,499万円
坪単価
127.5万円
84.2万円
176.9万円
平米単価
38.5万円
25.4万円
53.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
727万円
平米単価 38.5万円 × 18.84平米
売却後の手残り額（概算）
294万円
売却価格の 40.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 727万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(727万×3%+6万) ×1.1 | -31万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 294万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.3%
賃料
4.0万円〜
4階：19.9㎡の賃料
修繕積立金
393円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | 東 | 19.9㎡ | 1㎡ | 770万円 | 128.2万円 | 10,900円 | 7,800円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1K | - | 19.9㎡ | 2.5㎡ | 700万円 | 116.5万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 19.9㎡ | 2.0㎡ | 780万円 | 129.9万円 | 10,900円 | 7,800円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 19.9㎡ | 1㎡ | 770万円 | 128.2万円 | 10,900円 | 7,800円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 65.4㎡ | 11.6㎡ | 3,499万円 | 176.9万円 | 15,600円 | 10,460円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1K | 西 | 18.2㎡ | 1.1㎡ | 650万円 | 118万円 | 10,200円 | 7,300円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 1K | 南西 | 18.8㎡ | 1㎡ | 800万円 | 140.3万円 | 10,600円 | 7,500円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 18.2㎡ | 1.1㎡ | 780万円 | 141.6万円 | 10,200円 | 7,300円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 18.8㎡ | 1.1㎡ | 480万円 | 84.2万円 | 10,600円 | 7,500円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 1K | 東 | 16.4㎡ | 1.9㎡ | 630万円 | 126.8万円 | 10,200円 | 7,300円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1K | 西 | 18.2㎡ | 1.1㎡ | 540万円 | 98万円 | 10,200円 | 7,300円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 1K | 東 | 19.4㎡ | 1.9㎡ | 548万円 | 93.2万円 | 10,900円 | 7,800円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 19.9㎡ | 2.0㎡ | 560万円 | 93.2万円 | 11,100円 | 7,900円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 17.8㎡ | 2㎡ | 620万円 | 115.1万円 | 10,900円 | 7,800円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 18.2㎡ | 1.1㎡ | 780万円 | 141.6万円 | 10,200円 | 7,300円 | 2023/03/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 18.2㎡ | 1.1㎡ | 850万円 | 154.3万円 | 10,200円 | 7,300円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイアパレス竹ノ塚 |
|---|---|
| 所在地 | 〒121-0813東京都足立区竹の塚3丁目10番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 1988年8月（築38年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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