オーベルグランディオ千住大橋エアーズの売却価格5,780万円〜8,980万円・賃料19万円〜

オーベルグランディオ千住大橋エアーズ

東京都足立区千住緑町1丁目2番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築11年
  • 281戸
  • 複数路線利用可
  • 千住大橋駅徒歩 4 分
  • 北千住駅徒歩 17 分
  • 南千住駅徒歩 17 分

売却相場

5,780万円〜8,980万円

坪単価

坪単価

314万円

270.8万円

367.6万円

low
high
平米単価

平米単価

94.9万円

81.9万円

111.2万円

low
high
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足立区の平均より38.1万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

オーベルグランディオ千住大橋エアーズ
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72m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,820万円

平米単価 94.9万円 × 71.8平米

売却後の手残り額（概算）

2,524万円

売却価格の 37% が手元に残ります

手残り 37.0%37.0%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.7%9.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,820万円
住宅ローン残債-3,400万円
仲介手数料（税込）(6,820万×3%+6万) ×1.1-232万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-659万円
手取り額2,524万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格足立区平均
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足立区の2025年の㎡単価の平均が56.8万円でオーベルグランディオ千住大橋エアーズは81.9万円〜111.2万円だよ！
足立区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.5%

賃料

19.0万円〜

7階：71.8㎡の賃料

修繕積立金

119円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
14階3LDK東71.8㎡12.4㎡7,980万円367.6万円10,700円8,525円2025/12/01
12階3LDK南西71.6㎡12.4㎡6,680万円308.5万円-8,504円2025/06/01
12階3LDK南西71.6㎡12.4㎡6,850万円316.3万円10,700円8,504円2025/04/01
11階4LDK東88.5㎡26.0㎡8,980万円335.4万円13,200円10,514円2025/03/01
15階3LDK南西75.4㎡12.8㎡7,490万円328.4万円11,200円8,956円2025/03/01
12階3LDK東71.8㎡12.4㎡6,880万円316.9万円10,700円8,525円2025/03/01
2階3LDK南西75.1㎡12.8㎡6,800万円299.3万円11,200円8,921円2025/02/01
3階3LDK-75.1㎡-6,880万円302.8万円11,200円8,956円2025/02/01
15階3LDK南西75.4㎡12.8㎡7,700万円337.6万円11,200円8,956円2025/01/01
15階3LDK南西75.4㎡12.8㎡7,780万円341.1万円11,200円8,956円2024/11/01
12階3LDK東71.8㎡12.4㎡6,980万円321.5万円10,700円8,525円2024/10/01
15階2LDK東68.4㎡12.2㎡6,580万円318.1万円10,200円8,124円2024/09/01
15階3LDK南西75.4㎡12.8㎡7,950万円348.6万円11,200円8,956円2024/09/01
7階3LDK南西73.0㎡12.4㎡6,880万円311.6万円10,900円8,669円2024/06/01
3階3LDK南西72.3㎡12.1㎡6,100万円278.8万円10,800円8,593円2024/06/01
6階3LDK東68.4㎡12.2㎡6,150万円297.3万円10,200円8,124円2024/04/01
14階3LDK南西71.3㎡12.4㎡6,980万円323.4万円10,600円8,419円2024/04/01
6階3LDK北68.4㎡-6,250万円302.1万円10,200円8,124円2024/02/01
11階3LDK東71.8㎡12.4㎡6,180万円284.3万円10,700円8,535円2024/01/01
3階3LDK南西72.3㎡12.4㎡6,100万円278.8万円10,800円8,593円2023/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名オーベルグランディオ千住大橋エアーズ
所在地〒120-0044東京都足立区千住緑町1丁目2番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数281戸
築年月2014年12月（築11年）
交通①京成本線 千住大橋駅 徒歩4分
交通②JR常磐線/東武伊勢崎線/東京メトロ日比谷線/東京メトロ千代田線/つくばエクスプレス 北千住駅 徒歩17分
交通③JR常磐線/東京メトロ日比谷線/つくばエクスプレス 南千住駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価270.8万円〜367.6万円。68.4㎡〜88.5㎡のお部屋が5,780万円〜8,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2014年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数281戸のマンションです。
A
京成本線 千住大橋駅まで徒歩4分、JR常磐線/東武伊勢崎線/東京メトロ日比谷線/東京メトロ千代田線/つくばエクスプレス 北千住駅まで徒歩17分です。6路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,700円、修繕積立金 月額8,525円（71.8㎡の場合）。修繕積立金は119円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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