グランシエロ竹ノ塚元渕江公園の売却価格2,980万円〜4,480万円・賃料12.5万円〜
グランシエロ竹ノ塚元渕江公園
東京都足立区保木間2丁目14番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築20年
- 101戸
- 複数路線利用可
- 竹ノ塚駅徒歩 18 分
- 六町駅徒歩 28 分
売却相場
2,980万円〜4,480万円
坪単価
166.3万円
141.7万円
240.4万円
平米単価
50.3万円
42.8万円
72.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,775万円
平米単価 50.3万円 × 75.01平米
売却後の手残り額（概算）
1,649万円
売却価格の 43.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,775万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,775万×3%+6万) ×1.1 | -131万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -92万円 |
| 手取り額 | 1,649万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
12.5万円
5階：72.5㎡の賃料
修繕積立金
211円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 11㎡ | 4,480万円 | 240.4万円 | 10,500円 | 12,980円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 9.9㎡ | 3,700万円 | 163万円 | - | 12,980円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 9.9㎡ | 3,800万円 | 167.4万円 | 10,500円 | 12,980円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 9.9㎡ | 3,750万円 | 165.2万円 | 15,000円 | 12,980円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 9.9㎡ | 3,850万円 | 169.6万円 | 15,000円 | 12,980円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 9.9㎡ | 3,950万円 | 174万円 | 15,000円 | 12,980円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 69.5㎡ | 8.8㎡ | 2,980万円 | 141.7万円 | 9,700円 | 12,030円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 68.0㎡ | 9㎡ | 2,980万円 | 144.8万円 | 9,500円 | 11,770円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランシエロ竹ノ塚元渕江公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒121-0064東京都足立区保木間2丁目14番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数101戸 |
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩18分 |
| 交通② | つくばエクスプレス 六町駅 徒歩28分 |
よくある質問
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