グリーンパーク扇の売却価格2,280万円〜3,280万円・賃料11万円〜
グリーンパーク扇
東京都足立区扇3丁目19番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築40年
- 53戸
- 複数路線利用可
- 江北駅徒歩 2 分
- 大師前駅徒歩 14 分
売却相場
2,280万円〜3,280万円
坪単価
167.1万円
125.3万円
182.5万円
平米単価
50.5万円
37.9万円
55.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,927万円
平米単価 50.5万円 × 57.89平米
売却後の手残り額（概算）
1,321万円
売却価格の 45.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,927万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,927万×3%+6万) ×1.1 | -103万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,321万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
11.0万円
2階：67.9㎡の賃料
修繕積立金
320円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 60.1㎡ | 7.3㎡ | 3,280万円 | 180.3万円 | 10,510円 | 19,210円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3DK | 南西 | 52.2㎡ | 8.7㎡ | 2,880万円 | 182.5万円 | 9,120円 | 16,670円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 57.9㎡ | 7.4㎡ | 2,680万円 | 153万円 | 10,570円 | 19,320円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 60.1㎡ | 5.4㎡ | 2,580万円 | 141.8万円 | 10,510円 | 19,210円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 57.9㎡ | 7.4㎡ | 2,880万円 | 164.4万円 | 10,570円 | 19,320円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 60.1㎡ | 7.3㎡ | 2,280万円 | 125.3万円 | 9,000円 | 19,210円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 47.5㎡ | - | 2,480万円 | 172.5万円 | 7,700円 | 14,780円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 52.2㎡ | 8.7㎡ | 2,680万円 | 169.8万円 | 7,800円 | 15,070円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グリーンパーク扇 |
|---|---|
| 所在地 | 〒123-0873東京都足立区扇3丁目19番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数53戸 |
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 交通① | 日暮里・舎人ライナー 江北駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東武大師線 大師前駅 徒歩14分 |
よくある質問
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