イニシア江北駅前の売却価格3,780万円〜5,680万円・賃料13.9万円〜
イニシア江北駅前
東京都足立区江北4丁目1番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築18年
- 73戸
- 複数路線利用可
- 江北駅徒歩 1 分
- 大師前駅徒歩 15 分
売却相場
3,780万円〜5,680万円
坪単価
206万円
177.8万円
274.4万円
平米単価
62.3万円
53.7万円
83万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,380万円
平米単価 62.3万円 × 70.27平米
売却後の手残り額（概算）
1,821万円
売却価格の 41.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,380万×3%+6万) ×1.1 | -151万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -205万円 |
| 手取り額 | 1,821万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
13.9万円〜
6階：66.0㎡の賃料
修繕積立金
144円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2SLDK | 南西 | 66.0㎡ | 12㎡ | 5,180万円 | 259.3万円 | - | 9,500円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 4LDK | 南西 | 81.2㎡ | 9.1㎡ | 5,680万円 | 231.1万円 | 15,800円 | 11,700円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南西 | 66.0㎡ | 12㎡ | 5,480万円 | 274.4万円 | 12,800円 | 9,500円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南西 | 66.0㎡ | 12㎡ | 4,330万円 | 216.8万円 | 12,800円 | 9,500円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南西 | 66.0㎡ | 12㎡ | 3,980万円 | 199.2万円 | 12,800円 | 9,500円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 70.3㎡ | 12.5㎡ | 3,780万円 | 177.8万円 | 13,600円 | 10,100円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 70.3㎡ | 12.5㎡ | 3,990万円 | 187.7万円 | 13,600円 | 10,100円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 70.3㎡ | 12.5㎡ | 4,180万円 | 196.6万円 | 13,600円 | 10,100円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 70.3㎡ | 12.5㎡ | 4,380万円 | 206万円 | 13,600円 | 10,100円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | イニシア江北駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒123-0872東京都足立区江北4丁目1番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数73戸 |
| 築年月 | 2007年11月（築18年） |
| 交通① | 日暮里・舎人ライナー 江北駅 徒歩1分 |
| 交通② | 東武大師線 大師前駅 徒歩15分 |
よくある質問
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