グリーンパーク第２東綾瀬の売却価格1,430万円〜2,998万円

グリーンパーク第２東綾瀬

東京都足立区東和4丁目11番26号

売却相場

1,430万円〜2,998万円

坪単価

坪単価

162.7万円

99万円

190.5万円

low
high
平米単価

平米単価

49.2万円

29.9万円

57.6万円

low
high

※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

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m²単価の推移

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足立区の2026年の㎡単価の平均が60万円でグリーンパーク第２東綾瀬は29.9万円〜57.6万円だよ！
足立区の
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管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

340円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

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販売・賃貸履歴

17件/17件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階2DK南47.7㎡6.5㎡1,430万円99万円11,140円16,230円2024/05/01
6階2LDK東52㎡-2,480万円157.6万円-17,680円2024/03/01
5階1SDK南西47.7㎡6.5㎡2,350万円162.7万円11,140円16,230円2024/03/01
6階2LDK東52㎡33.2㎡2,680万円170.3万円-17,680円2024/02/01
6階1LDK南東41.1㎡3.9㎡1,980万円159.3万円-13,970円2024/01/01
6階2LDK東52㎡33.2㎡2,798万円177.8万円12,100円17,680円2023/12/01
5階2DK南47.7㎡6.5㎡1,430万円99万円11,140円16,230円2023/11/01
5階1SDK南西47.7㎡6.5㎡2,350万円162.7万円11,140円16,230円2023/09/01
6階1LDK南東41.1㎡3.9㎡1,980万円159.3万円9,490円13,970円2023/07/01
5階2LDK南44.7㎡6.5㎡2,290万円169.2万円11,140円16,230円2023/06/01
5階1SDK-47.7㎡-2,290万円158.7万円11,140円16,230円2023/06/01
5階1SDK南47.7㎡6.5㎡2,290万円158.6万円-16,230円2023/06/01
5階2DK南47.7㎡6.5㎡1,430万円99万円11,140円16,230円2023/05/01
5階2LDK南44.7㎡6.5㎡2,490万円184万円-16,230円2023/04/01
5階2LDK南44.7㎡6.5㎡2,350万円173.6万円11,140円16,230円2023/04/01
6階2LDK北52㎡33.2㎡2,998万円190.5万円12,100円17,680円2023/03/01
5階1SLDK南47.7㎡6.5㎡2,350万円162.7万円11,140円16,230円2023/03/01
OVERVIEW

物件概要

物件名グリーンパーク第２東綾瀬
所在地〒120-0003東京都足立区東和4丁目11番26号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数28戸
築年月1987年10月（築39年）
交通①JR常磐線 亀有駅 徒歩14分
交通②東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価99万円〜190.5万円。41.1㎡〜52㎡のお部屋が1,430万円〜2,998万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1987年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数28戸のマンションです。
A
JR常磐線 亀有駅まで徒歩14分、東京メトロ千代田線 北綾瀬駅まで徒歩18分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,140円、修繕積立金 月額16,230円（47.7㎡の場合）。修繕積立金は340円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。
手取り額

簡易シミュレーター

グリーンパーク第２東綾瀬
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48m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,350万円

平米単価 49.2万円 × 47.73平米

売却後の手残り額（概算）

1,063万円

売却価格の 45.2% が手元に残ります

手残り 45.2%45.2%
ローン返済 51.1%51.1%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,350万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,350万×3%+6万) ×1.1-84万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,063万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

専門家が

マンションの売却方法を
アドバイス

元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

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西岡孝洋氏
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  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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