セザール北綾瀬の売却価格1,800万円〜3,080万円・賃料9万円〜
セザール北綾瀬
東京都足立区大谷田3丁目4番24号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築35年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 北綾瀬駅徒歩 12 分
- 亀有駅徒歩 16 分
売却相場
1,800万円〜3,080万円
坪単価
142.9万円
102万円
194.3万円
平米単価
43.2万円
30.8万円
58.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,522万円
平米単価 43.2万円 × 58.31平米
売却後の手残り額（概算）
1,129万円
売却価格の 44.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,522万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,522万×3%+6万) ×1.1 | -90万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,129万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
9.0万円
2階：50.1㎡の賃料
修繕積立金
23円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 4DK | 南 | 63.6㎡ | 5.2㎡ | 2,780万円 | 144.5万円 | 13,230円 | 1,470円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 50.9㎡ | 5.2㎡ | 2,980万円 | 193.6万円 | 10,530円 | 10,530円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 4DK | 南 | 63.6㎡ | 5.2㎡ | 3,080万円 | 160.1万円 | 13,230円 | 1,470円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 50.9㎡ | 50.9㎡ | 2,990万円 | 194.3万円 | 10,530円 | 10,530円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3DK | 南西 | 50.9㎡ | 5.2㎡ | 1,980万円 | 128.6万円 | 11,000円 | 11,000円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3DK | 南西 | 50.9㎡ | 5.2㎡ | 2,200万円 | 142.9万円 | 11,000円 | 11,000円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 北東 | 58.3㎡ | 5.5㎡ | 2,298万円 | 130.2万円 | 12,150円 | 1,350円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 北東 | 58.3㎡ | 5.5㎡ | 1,800万円 | 102万円 | 12,150円 | 12,150円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 北東 | 58.3㎡ | 5.5㎡ | 2,398万円 | 135.9万円 | 12,150円 | 1,350円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セザール北綾瀬 |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0001東京都足立区大谷田3丁目4番24号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩12分 |
| 交通② | JR常磐線 亀有駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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