サンリヤン北綾瀬の売却価格4,480万円〜6,200万円
サンリヤン北綾瀬
東京都足立区東和5丁目6番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築5年
- 84戸
- 複数路線利用可
- 北綾瀬駅徒歩 12 分
- 亀有駅徒歩 16 分
売却相場
4,480万円〜6,200万円
坪単価
236.7万円
217.5万円
294.9万円
平米単価
71.6万円
65.8万円
89.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,881万円
平米単価 71.6万円 × 68.14平米
売却後の手残り額（概算）
2,012万円
売却価格の 41.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,881万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,881万×3%+6万) ×1.1 | -168万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -298万円 |
| 手取り額 | 2,012万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
100円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 南西 | 68.1㎡ | 11.7㎡ | 6,080万円 | 294.9万円 | 14,400円 | 6,820円 | 2026/01/01 |
| 14階 | 3LDK | 南西 | 71.4㎡ | 12㎡ | 5,490万円 | 254.1万円 | 15,000円 | 7,140円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 72.6㎡ | 11㎡ | 6,200万円 | 282.3万円 | 15,300円 | 7,260円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 68.1㎡ | 11.7㎡ | 4,777万円 | 231.7万円 | 14,300円 | 6,810円 | 2025/02/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 71.4㎡ | 12㎡ | 5,280万円 | 244.4万円 | 15,000円 | 7,140円 | 2024/10/01 |
| 12階 | 3LDK | 西 | 68.1㎡ | 11.7㎡ | 4,480万円 | 217.5万円 | 14,300円 | 6,810円 | 2024/02/01 |
| 12階 | 3LDK | 西 | 68.1㎡ | 11.7㎡ | 4,680万円 | 227.2万円 | 14,300円 | 6,810円 | 2023/12/01 |
| 12階 | 3LDK | 西 | 68.1㎡ | 11.7㎡ | 4,980万円 | 241.8万円 | 14,300円 | 6,810円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 68.1㎡ | 11.7㎡ | 4,490万円 | 217.8万円 | 14,400円 | 6,820円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 68.1㎡ | 11.7㎡ | 4,680万円 | 227万円 | 14,400円 | 6,820円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンリヤン北綾瀬 |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0003東京都足立区東和5丁目6番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数84戸 |
| 築年月 | 2020年10月（築5年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩12分 |
| 交通② | JR常磐線 亀有駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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