ディナスカーラ五反野の売却価格4,280万円〜5,598万円・賃料17.5万円〜
ディナスカーラ五反野
東京都足立区足立4丁目3番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築24年
- 53戸
- 五反野駅徒歩 8 分
売却相場
4,280万円〜5,598万円
坪単価
217.1万円
185.2万円
242.3万円
平米単価
65.7万円
56万円
73.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,999万円
平米単価 65.7万円 × 76.09平米
売却後の手残り額（概算）
2,004万円
売却価格の 40.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,999万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,999万×3%+6万) ×1.1 | -172万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -320万円 |
| 手取り額 | 2,004万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
17.5万円
11階：76.4㎡の賃料
修繕積立金
182円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 71.5㎡ | 25.4㎡ | 4,280万円 | 197.8万円 | 7,730円 | 13,020円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 24.9㎡ | 5,498万円 | 238万円 | 8,250円 | 13,900円 | 2025/12/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 24.9㎡ | 5,398万円 | 233.6万円 | 8,250円 | 13,900円 | 2025/06/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 24.9㎡ | 5,598万円 | 242.3万円 | 8,250円 | 13,900円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 71.5㎡ | 25.4㎡ | 4,480万円 | 207万円 | 7,730円 | 13,020円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 71.5㎡ | 25.4㎡ | 4,590万円 | 212.1万円 | 7,730円 | 13,020円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 76.1㎡ | 12.1㎡ | 4,999万円 | 217.1万円 | 8,220円 | 13,860円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 71.5㎡ | 25.4㎡ | 4,680万円 | 216.2万円 | 7,730円 | 13,020円 | 2024/08/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 24.9㎡ | 4,280万円 | 185.2万円 | 8,250円 | 13,900円 | 2024/07/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 71.5㎡ | 25.4㎡ | 4,790万円 | 221.3万円 | 7,730円 | 13,020円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 71.5㎡ | 25.4㎡ | 4,870万円 | 225万円 | 7,730円 | 13,020円 | 2024/05/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 24.9㎡ | 4,500万円 | 194.8万円 | 8,250円 | 13,900円 | 2024/05/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 71.5㎡ | 25.4㎡ | 4,880万円 | 225.5万円 | 7,730円 | 13,020円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 76.1㎡ | 12.1㎡ | 4,999万円 | 217.1万円 | 8,220円 | 13,860円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 71.5㎡ | 25.4㎡ | 4,880万円 | 225.5万円 | 7,730円 | 13,020円 | 2024/01/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 24.9㎡ | 4,500万円 | 194.8万円 | 8,250円 | 13,900円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 76.1㎡ | 12.1㎡ | 4,999万円 | 217.1万円 | 8,220円 | 13,860円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 76.1㎡ | 12.1㎡ | 4,899万円 | 212.8万円 | - | 13,860円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ディナスカーラ五反野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0015東京都足立区足立4丁目3番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数53戸 |
| 築年月 | 2001年9月（築24年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 五反野駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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