ワコー五反野マンションの売却価格709万円〜2,299万円・賃料5.9万円〜
ワコー五反野マンション
東京都足立区足立1丁目10番9号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築47年
- 27戸
- 五反野駅徒歩 6 分
売却相場
709万円〜2,299万円
坪単価
120.1万円
73.8万円
172.1万円
平米単価
36.3万円
22.3万円
52万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,377万円
平米単価 36.3万円 × 37.88平米
売却後の手残り額（概算）
622万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,377万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,377万×3%+6万) ×1.1 | -52万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 622万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.3%
賃料
5.9万円〜
3階：31.8㎡の賃料
修繕積立金
422円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1LDK | 北西 | 44.1㎡ | 4㎡ | 1,999万円 | 149.6万円 | 24,800円 | - | 2025/10/01 |
| 8階 | 1LDK | 北西 | 44.1㎡ | 4㎡ | 2,099万円 | 157.1万円 | 24,800円 | - | 2025/10/01 |
| 8階 | 1LDK | 北西 | 44.1㎡ | 4㎡ | 2,199万円 | 164.6万円 | 24,800円 | - | 2025/10/01 |
| 8階 | 1LDK | 北西 | 44.1㎡ | 4㎡ | 2,299万円 | 172.1万円 | 24,800円 | - | 2025/09/01 |
| 3階 | 1K | - | 31.8㎡ | 3.3㎡ | 709万円 | 73.8万円 | 7,680円 | 13,400円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1SK | 南東 | 31.8㎡ | 3.3㎡ | 742万円 | 77.2万円 | 7,680円 | 13,400円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1SK | 南東 | 31.8㎡ | 3.3㎡ | 866万円 | 90.1万円 | 7,680円 | 13,400円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1SK | 東 | 31.8㎡ | - | 1,035万円 | 107.7万円 | 7,680円 | 13,400円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 38.5㎡ | 5.8㎡ | 1,780万円 | 152.8万円 | - | 24,800円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 37.9㎡ | 3.8㎡ | 1,380万円 | 120.4万円 | 12,220円 | 12,220円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 3K | 南 | 38.5㎡ | 5.8㎡ | 1,200万円 | 103万円 | 12,400円 | 12,400円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 38.5㎡ | 5.8㎡ | 1,400万円 | 120.1万円 | 12,400円 | 12,400円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 1DK | 西 | 32.4㎡ | 10.7㎡ | 800万円 | 81.5万円 | 10,360円 | 10,360円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 1DK | 北西 | 32.4㎡ | 10.7㎡ | 890万円 | 90.7万円 | 10,360円 | 10,360円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 37.9㎡ | 3.8㎡ | 1,380万円 | 120.4万円 | 12,220円 | 12,220円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ワコー五反野マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0015東京都足立区足立1丁目10番9号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 五反野駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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2,130万円〜3,680万円
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1,480万円〜2,580万円
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2,000万円
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1,730万円〜2,410万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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