マーシャンハイツ梅島の売却価格2,499万円〜3,480万円・賃料13万円〜
マーシャンハイツ梅島
東京都足立区梅田8丁目12番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築48年
- 62戸
- 複数路線利用可
- 梅島駅徒歩 4 分
- 西新井駅徒歩 10 分
売却相場
2,499万円〜3,480万円
坪単価
158.5万円
123.4万円
174.3万円
平米単価
47.9万円
37.3万円
52.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,166万円
平米単価 47.9万円 × 66平米
売却後の手残り額（概算）
1,452万円
売却価格の 45.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,166万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,166万×3%+6万) ×1.1 | -111万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,452万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
13.0万円
2階：68.6㎡の賃料
修繕積立金
162円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 66㎡ | 26.5㎡ | 3,480万円 | 174.3万円 | 8,250円 | 10,670円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 68.6㎡ | 8.8㎡ | 3,180万円 | 153.2万円 | 8,570円 | 11,240円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 66.9㎡ | 26.5㎡ | 2,499万円 | 123.4万円 | 8,250円 | 10,670円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 66㎡ | 26.5㎡ | 2,499万円 | 125.1万円 | 8,250円 | 10,670円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 66.9㎡ | 26.5㎡ | 2,580万円 | 127.4万円 | 8,250円 | 10,670円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 66㎡ | 26.5㎡ | 2,580万円 | 129.2万円 | 8,250円 | 10,670円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 2,998万円 | 160.8万円 | 7,700円 | 10,000円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 3,180万円 | 170.6万円 | 7,700円 | 10,000円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 66㎡ | 26.5㎡ | 3,190万円 | 159.7万円 | 8,250円 | 10,670円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 68.6㎡ | 8.8㎡ | 3,250万円 | 156.6万円 | 8,570円 | 11,240円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 北東 | 66㎡ | 26.5㎡ | 3,390万円 | 169.8万円 | 8,250円 | 10,670円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 68.6㎡ | 8.8㎡ | 3,290万円 | 158.5万円 | 8,570円 | 11,240円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 68.6㎡ | 8.8㎡ | 3,390万円 | 163.3万円 | 8,570円 | 11,240円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 66㎡ | 26.5㎡ | 2,550万円 | 127.7万円 | 8,250円 | 10,670円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 68.6㎡ | 8.8㎡ | 3,480万円 | 167.7万円 | 8,570円 | 11,240円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マーシャンハイツ梅島 |
|---|---|
| 所在地 | 〒123-0851東京都足立区梅田8丁目12番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数62戸 |
| 築年月 | 1978年6月（築48年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 梅島駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線/東武大師線 西新井駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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