ライオンズオーチャードガーデンの売却価格4,680万円〜6,980万円・賃料15.5万円〜
ライオンズオーチャードガーデン
東京都足立区梅田5丁目25番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築14年
- 220戸
- 複数路線利用可
- 梅島駅徒歩 5 分
- 西新井駅徒歩 14 分
売却相場
4,680万円〜6,980万円
坪単価
282.7万円
220.9万円
315.4万円
平米単価
85.5万円
66.8万円
95.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,013万円
平米単価 85.5万円 × 70.29平米
売却後の手残り額（概算）
2,294万円
売却価格の 38.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,013万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,013万×3%+6万) ×1.1 | -205万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -509万円 |
| 手取り額 | 2,294万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
15.5万円〜
1階：61.3㎡の賃料
修繕積立金
173円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 13.8㎡ | 6,980万円 | 307.4万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 13.8㎡ | 6,980万円 | 307.4万円 | 12,400円 | 12,980円 | 2025/11/01 |
| 14階 | 2LDK | 南 | 75.0㎡ | 13.8㎡ | 6,680万円 | 294.2万円 | 12,400円 | 12,980円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 70.4㎡ | 15㎡ | 5,680万円 | 266.5万円 | 11,700円 | 12,190円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 70.4㎡ | 15㎡ | 5,780万円 | 271.2万円 | 11,700円 | 12,190円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 75㎡ | 13.2㎡ | 5,850万円 | 257.8万円 | 12,400円 | 12,980円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 70.1㎡ | 13㎡ | 5,380万円 | 253.5万円 | 11,700円 | 12,130円 | 2024/05/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | 12.4㎡ | 6,380万円 | 301.2万円 | - | 12,110円 | 2024/05/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | 12.4㎡ | 6,480万円 | 305.9万円 | 11,600円 | 12,110円 | 2024/03/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | 12.4㎡ | 6,680万円 | 315.4万円 | 11,600円 | 12,110円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 70.0㎡ | 15㎡ | 4,680万円 | 220.9万円 | 11,600円 | 12,110円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 70.0㎡ | 15㎡ | 4,880万円 | 230.4万円 | 11,600円 | 12,110円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズオーチャードガーデン |
|---|---|
| 所在地 | 〒123-0851東京都足立区梅田5丁目25番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数220戸 |
| 築年月 | 2011年12月（築14年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 梅島駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線/東武大師線 西新井駅 徒歩14分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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