ライオンズシティ梅島の売却価格2,980万円〜6,980万円・賃料14万円〜
ライオンズシティ梅島
東京都足立区梅田7丁目29番14号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築30年
- 55戸
- 梅島駅徒歩 5 分
売却相場
2,980万円〜6,980万円
坪単価
202.7万円
159.8万円
261.8万円
平米単価
61.3万円
48.3万円
79.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,998万円
平米単価 61.3万円 × 65.18平米
売却後の手残り額（概算）
1,723万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,998万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,998万×3%+6万) ×1.1 | -139万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -134万円 |
| 手取り額 | 1,723万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
14.0万円〜
8階：65.2㎡の賃料
修繕積立金
141円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 91.1㎡ | - | 6,480万円 | 235.1万円 | 16,300円 | 12,820円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 91.1㎡ | - | 6,680万円 | 242.3万円 | 16,300円 | 12,820円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 66㎡ | 13.4㎡ | 3,680万円 | 184.3万円 | 14,100円 | 9,240円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 91.1㎡ | - | 6,980万円 | 253.2万円 | 16,300円 | 12,820円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 61.6㎡ | 9.9㎡ | 4,880万円 | 261.8万円 | 13,200円 | 8,630円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 61.6㎡ | 9.9㎡ | 3,480万円 | 186.6万円 | 13,200円 | 8,630円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 61.6㎡ | 16.9㎡ | 3,780万円 | 202.7万円 | 13,200円 | 8,630円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 91.1㎡ | 1㎡ | 5,198万円 | 188.6万円 | 16,300円 | 12,820円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 61.6㎡ | 9.9㎡ | 3,780万円 | 202.7万円 | 13,200円 | 8,630円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 91.1㎡ | 1㎡ | 5,498万円 | 199.4万円 | 16,300円 | 12,820円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 91.1㎡ | 1㎡ | 6,198万円 | 224.8万円 | 16,300円 | 12,820円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 64.5㎡ | 11.1㎡ | 3,450万円 | 176.7万円 | 13,800円 | 9,030円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 65.2㎡ | 11.6㎡ | 3,980万円 | 201.8万円 | 13,900円 | 9,130円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 北西 | 65.2㎡ | 11.6㎡ | 4,180万円 | 212万円 | - | 9,130円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 北西 | 65.2㎡ | 11.6㎡ | 4,280万円 | 217万円 | 13,900円 | 9,130円 | 2023/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 56.4㎡ | - | 2,980万円 | 174.6万円 | 12,100円 | 7,900円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 56.4㎡ | - | 3,200万円 | 187.5万円 | - | - | 2023/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 61.6㎡ | 9.9㎡ | 2,980万円 | 159.8万円 | 13,200円 | 8,630円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 61.8㎡ | 8.5㎡ | 3,799万円 | 203.2万円 | 13,200円 | 8,650円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズシティ梅島 |
|---|---|
| 所在地 | 〒123-0851東京都足立区梅田7丁目29番14号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 梅島駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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