ライオンズマンション北千住第７の売却価格1,390万円〜9,590万円・賃料5.9万円〜

ライオンズマンション北千住第７

東京都足立区千住大川町6番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上15階建
  • 築32年
  • 101戸
  • 複数路線利用可
  • 北千住駅徒歩 12 分
  • 五反野駅徒歩 20 分

売却相場

1,390万円〜9,590万円

坪単価

坪単価

231.4万円

163.1万円

591.8万円

low
high
平米単価

平米単価

70万円

49.3万円

179万円

low
high
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足立区の平均より13.1万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ライオンズマンション北千住第７
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57m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,970万円

平米単価 70万円 × 56.7平米

売却後の手残り額（概算）

1,701万円

売却価格の 42.8% が手元に残ります

手残り 42.8%42.8%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 3.3%3.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,970万円
住宅ローン残債-2,000万円
仲介手数料（税込）(3,970万×3%+6万) ×1.1-138万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-129万円
手取り額1,701万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格足立区平均
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足立区の2025年の㎡単価の平均が56.8万円でライオンズマンション北千住第７は49.3万円〜179万円だよ！
足立区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.1%

賃料

5.9万円〜

3階：23㎡の賃料

修繕積立金

229円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/30件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
15階4LDK南113.0㎡11.3㎡9,290万円271.7万円27,600円18,420円2025/07/01
15階4LDK南53.0㎡11.3㎡9,490万円591.8万円-18,420円2025/07/01
15階4LDK南80.4㎡11.3㎡9,490万円390万円-18,420円2025/07/01
15階4LDK東106.2㎡1㎡9,490万円295.3万円-18,420円2025/02/01
15階4LDK-113.0㎡11.3㎡9,490万円277.6万円27,600円18,420円2025/02/01
15階4LDK東106.2㎡1㎡9,590万円298.4万円27,600円18,420円2025/01/01
2階2LDK南56.7㎡6.8㎡4,199万円244.8万円13,800円9,240円2025/01/01
15階4LDK東113.0㎡11.3㎡9,590万円280.5万円27,600円18,420円2024/11/01
2階2LDK南56.7㎡6.8㎡4,298万円250.5万円13,800円9,240円2024/11/01
15階4LDK東113.0㎡11.3㎡7,980万円233.4万円27,600円18,420円2024/06/01
15階4LDK東113.0㎡11.3㎡8,280万円242.2万円27,600円18,420円2024/05/01
11階3LDK南東68.8㎡5.8㎡4,980万円239.2万円16,800円11,210円2024/04/01
15階4LDK東113.0㎡-8,680万円253.9万円27,600円18,420円2024/04/01
2階2DK南50.3㎡5㎡2,980万円196万円12,300円8,190円2024/02/01
11階3LDK東68.8㎡5.8㎡4,180万円200.8万円16,800円11,210円2023/12/01
3階2K南50.3㎡5㎡2,480万円163.1万円12,300円8,190円2023/10/01
4階3LDK南56.7㎡6.8㎡3,998万円233.1万円13,800円9,240円2023/09/01
11階3LDK南東68.8㎡5.8㎡3,980万円191.2万円16,800円11,210円2023/09/01
11階3LDK南東68.8㎡5.8㎡3,890万円186.9万円16,800円11,210円2023/09/01
3階1DK南東25.9㎡4.2㎡1,390万円177.1万円6,300円4,230円2023/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズマンション北千住第７
所在地〒120-0031東京都足立区千住大川町6番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上15階建 / 総戸数101戸
築年月1994年8月（築32年）
交通①JR常磐線/東武伊勢崎線/東京メトロ日比谷線/東京メトロ千代田線/つくばエクスプレス 北千住駅 徒歩12分
交通②東武伊勢崎線 五反野駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価163.1万円〜591.8万円。25.9㎡〜113.0㎡のお部屋が1,390万円〜9,590万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1994年8月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数101戸のマンションです。
A
JR常磐線/東武伊勢崎線/東京メトロ日比谷線/東京メトロ千代田線/つくばエクスプレス 北千住駅まで徒歩12分、東武伊勢崎線 五反野駅まで徒歩20分です。5路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額27,600円、修繕積立金 月額18,420円（113.0㎡の場合）。修繕積立金は163円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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