レーベンハイム西新井弐番館の売却価格2,520万円〜3,780万円・賃料12万円〜
レーベンハイム西新井弐番館
東京都足立区江北4丁目5番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築27年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 江北駅徒歩 4 分
- 大師前駅徒歩 18 分
売却相場
2,520万円〜3,780万円
坪単価
195.6万円
149.9万円
209.1万円
平米単価
59.1万円
45.3万円
63.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,528万円
平米単価 59.1万円 × 59.62平米
売却後の手残り額（概算）
1,556万円
売却価格の 44.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,528万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,528万×3%+6万) ×1.1 | -123万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -46万円 |
| 手取り額 | 1,556万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
12.0万円〜
1階：59.6㎡の賃料
修繕積立金
312円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2SLDK | 南東 | 59.6㎡ | 8.0㎡ | 3,480万円 | 192.9万円 | 15,320円 | 18,580円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 60.5㎡ | 8.2㎡ | 3,450万円 | 188.5万円 | - | 18,860円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 60.5㎡ | 8.2㎡ | 3,480万円 | 190.1万円 | 15,550円 | 18,860円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 60.5㎡ | 8.2㎡ | 3,580万円 | 195.6万円 | 15,550円 | 18,860円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 60.5㎡ | 8.2㎡ | 3,680万円 | 201万円 | 15,550円 | 18,860円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 60.5㎡ | 8.2㎡ | 3,780万円 | 206.5万円 | 15,550円 | 18,860円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3DK | 南東 | 55.6㎡ | 7.8㎡ | 2,520万円 | 149.9万円 | 14,280円 | 17,320円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南東 | 56.9㎡ | 8.0㎡ | 3,498万円 | 203.2万円 | 15,320円 | 18,580円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南東 | 59.6㎡ | 8.0㎡ | 3,498万円 | 193.9万円 | 15,320円 | 18,580円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南東 | 56.9㎡ | 8.0㎡ | 3,599万円 | 209.1万円 | 15,320円 | 18,580円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 59.6㎡ | 9.3㎡ | 3,599万円 | 199.5万円 | 15,320円 | 18,580円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レーベンハイム西新井弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒123-0872東京都足立区江北4丁目5番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 交通① | 日暮里・舎人ライナー 江北駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東武大師線 大師前駅 徒歩18分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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