ロワール北千住の売却価格4,280万円〜7,980万円・賃料16.5万円〜
ロワール北千住
東京都足立区千住1丁目37番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築29年
- 27戸
- 複数路線利用可
- 北千住駅徒歩 5 分
売却相場
4,280万円〜7,980万円
坪単価
318万円
261.2万円
376.3万円
平米単価
96.2万円
79万円
113.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,946万円
平米単価 96.2万円 × 72.19平米
売却後の手残り額（概算）
2,523万円
売却価格の 36.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,946万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,946万×3%+6万) ×1.1 | -236万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -683万円 |
| 手取り額 | 2,523万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
16.5万円〜
1階：60.0㎡の賃料
修繕積立金
253円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南東 | 77.1㎡ | 8.4㎡ | 6,800万円 | 291.4万円 | 22,700円 | 18,980円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 57.1㎡ | 11.3㎡ | 6,398万円 | 370.5万円 | 16,800円 | 14,790円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 77.1㎡ | 8.4㎡ | 7,480万円 | 320.5万円 | 22,700円 | 18,980円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 77.1㎡ | 8.4㎡ | 7,980万円 | 342万円 | 22,700円 | 18,980円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 57.1㎡ | 11.3㎡ | 6,498万円 | 376.3万円 | 16,800円 | 14,790円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 73.1㎡ | 18.2㎡ | 6,580万円 | 297.4万円 | 21,500円 | 18,970円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 57.1㎡ | 11.3㎡ | 4,980万円 | 288.4万円 | 16,800円 | 14,790円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 73.1㎡ | 18.2㎡ | 6,980万円 | 315.5万円 | - | 18,970円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 73.1㎡ | 18.2㎡ | 7,480万円 | 338.1万円 | 21,500円 | 18,970円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 54.1㎡ | 8.5㎡ | 5,899万円 | 360.1万円 | 16,000円 | 14,110円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 54.1㎡ | 8.5㎡ | 5,999万円 | 366.2万円 | 16,000円 | 14,110円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 54.1㎡ | 8.5㎡ | 4,280万円 | 261.2万円 | 16,000円 | 14,110円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 54.1㎡ | 8.5㎡ | 4,480万円 | 273.5万円 | 16,000円 | 14,110円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 77.1㎡ | 8.8㎡ | 7,680万円 | 329.1万円 | 22,700円 | 19,980円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 77.1㎡ | 8.8㎡ | 6,998万円 | 299.9万円 | 22,700円 | 19,980円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 71.3㎡ | 10.1㎡ | 6,498万円 | 301.4万円 | 20,900円 | 18,430円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ロワール北千住 |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0034東京都足立区千住1丁目37番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 1997年4月（築29年） |
| 交通① | JR常磐線/東武伊勢崎線/東京メトロ日比谷線/東京メトロ千代田線/つくばエクスプレス 北千住駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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