千住ザタワーの売却価格4,280万円〜1億8,000万円・賃料10.7万円〜
千住ザタワー
東京都足立区千住1丁目30番3号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上30階建
- 築5年
- 190戸
- 複数路線利用可
- 北千住駅徒歩 3 分
売却相場
4,280万円〜1億8,000万円
坪単価
457.7万円
391.7万円
849.4万円
平米単価
138.4万円
118.5万円
256.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,275万円
平米単価 138.4万円 × 66.98平米
売却後の手残り額（概算）
3,241万円
売却価格の 34.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,275万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,275万×3%+6万) ×1.1 | -313万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,116万円 |
| 手取り額 | 3,241万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
10.7万円〜
5階：25.4㎡の賃料
修繕積立金
251円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/28件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | - | 西 | 57.1㎡ | 14.7㎡ | 13,900万円 | 804.8万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 16階 | 3LDK | 北西 | 70.0㎡ | 15.8㎡ | 18,000万円 | 849.4万円 | 35,670円 | 17,560円 | 2025/10/01 |
| 13階 | 3LDK | 南西 | 67.0㎡ | 11.1㎡ | 11,490万円 | 567万円 | 34,100円 | 7,910円 | 2025/06/01 |
| 16階 | 3LDK | 北西 | 70.0㎡ | 15.8㎡ | 13,980万円 | 659.7万円 | - | - | 2025/04/01 |
| 6階 | 1K | 南 | 25.4㎡ | 4.1㎡ | 4,280万円 | 557.9万円 | 12,910円 | 3,000円 | 2025/02/01 |
| 28階 | 2LDK | 南東 | 80.0㎡ | 15.9㎡ | 15,800万円 | 652.4万円 | 40,750円 | 9,460円 | 2024/11/01 |
| 11階 | 2LDK | 西 | 57.1㎡ | 14.7㎡ | 8,780万円 | 508.4万円 | 29,060円 | 6,740円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 73.9㎡ | 17.1㎡ | 9,880万円 | 441.9万円 | 37,630円 | 8,730円 | 2024/06/01 |
| 15階 | 1SLDK | 南 | 67.0㎡ | 13.7㎡ | 9,180万円 | 453万円 | 34,100円 | 7,910円 | 2024/03/01 |
| 16階 | 2LDK | 西 | 57.1㎡ | 14.7㎡ | 7,980万円 | 462万円 | 29,060円 | 6,740円 | 2024/01/01 |
| 18階 | 1LDK | 南 | 60.9㎡ | 9.4㎡ | 8,490万円 | 461.2万円 | 30,980円 | 7,190円 | 2024/01/01 |
| 28階 | 2LDK | 東 | 80.0㎡ | 15.9㎡ | 14,950万円 | 617.3万円 | 40,750円 | 9,460円 | 2023/12/01 |
| 16階 | 1SLDK | 南 | 67.0㎡ | 11.1㎡ | 8,980万円 | 443.2万円 | 34,100円 | 7,910円 | 2023/11/01 |
| 16階 | 1SLDK | 南 | 67.0㎡ | 11.1㎡ | 9,250万円 | 456.5万円 | 34,100円 | 7,910円 | 2023/10/01 |
| 25階 | 3LDK | 西 | 71.5㎡ | 13.7㎡ | 9,900万円 | 457.4万円 | 36,420円 | 8,450円 | 2023/10/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 58.9㎡ | 15㎡ | 6,980万円 | 391.7万円 | 29,990円 | 6,950円 | 2023/10/01 |
| 16階 | 1SLDK | 南 | 67.0㎡ | 11.1㎡ | 9,260万円 | 457万円 | 34,100円 | 7,910円 | 2023/09/01 |
| 15階 | 1SLDK | 南 | 67.0㎡ | 11.1㎡ | 9,180万円 | 453万円 | 34,100円 | 7,910円 | 2023/09/01 |
| 16階 | 1SLDK | 南 | 67.0㎡ | 11.1㎡ | 9,280万円 | 458万円 | 34,100円 | 7,910円 | 2023/08/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 60.9㎡ | 9.4㎡ | 7,488万円 | 406.8万円 | 30,980円 | 7,190円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 千住ザタワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0034東京都足立区千住1丁目30番3号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上30階建 / 総戸数190戸 |
| 築年月 | 2020年12月（築5年） |
| 交通① | JR常磐線/東武伊勢崎線/東京メトロ日比谷線/東京メトロ千代田線/つくばエクスプレス 北千住駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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