日神パレス立川第２の売却価格1,250万円〜3,590万円・賃料10.5万円〜
日神パレス立川第２
東京都立川市富士見町1丁目25番23号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築37年
- 41戸
- 複数路線利用可
- 西立川駅徒歩 5 分
- 立川駅徒歩 20 分
売却相場
1,250万円〜3,590万円
坪単価
139万円
105.9万円
211.3万円
平米単価
42万円
32万円
63.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,362万円
平米単価 42万円 × 56.15平米
売却後の手残り額（概算）
1,075万円
売却価格の 45.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,362万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,362万×3%+6万) ×1.1 | -85万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,075万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
10.5万円〜
3階：60.1㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 東 | 56.1㎡ | 2.8㎡ | 3,590万円 | 211.3万円 | 14,630円 | 10,090円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 32.8㎡ | 3.5㎡ | 1,380万円 | 139万円 | 8,550円 | 5,900円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2SDK | 南東 | 56.1㎡ | 2.8㎡ | 2,180万円 | 128.3万円 | 14,630円 | 10,090円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1DK | 北東 | 32.8㎡ | 3.5㎡ | 1,250万円 | 125.9万円 | - | 5,900円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 56.1㎡ | 6.1㎡ | 3,380万円 | 198.9万円 | 14,630円 | 10,090円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 56.1㎡ | 6.1㎡ | 3,480万円 | 204.8万円 | 14,630円 | 10,090円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 3DK | 南西 | 56.1㎡ | 6.1㎡ | 1,800万円 | 105.9万円 | 14,630円 | 10,090円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1DK | 北東 | 32.8㎡ | 3.5㎡ | 1,250万円 | 125.9万円 | 8,550円 | 5,900円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 3DK | 南西 | 56.1㎡ | 6.1㎡ | 2,380万円 | 140.1万円 | 14,630円 | 10,090円 | 2024/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日神パレス立川第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒190-0013東京都立川市富士見町1丁目25番23号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 1989年6月（築37年） |
| 交通① | JR青梅線 西立川駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR南武線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR青梅線 立川駅 徒歩20分 |
よくある質問
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