ＣＱレジデンシャル西日暮里ステーションフロントの売却価格4,800万円〜9,280万円・賃料14万円〜
ＣＱレジデンシャル西日暮里ステーションフロント
東京都荒川区西日暮里2丁目47番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築18年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 西日暮里駅徒歩 3 分
- 日暮里駅徒歩 6 分
- 三河島駅徒歩 12 分
売却相場
4,800万円〜9,280万円
坪単価
399.7万円
383.2万円
509.5万円
平米単価
120.9万円
115.9万円
154.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,880万円
平米単価 120.9万円 × 56.9平米
売却後の手残り額（概算）
2,571万円
売却価格の 37.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,880万×3%+6万) ×1.1 | -234万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -670万円 |
| 手取り額 | 2,571万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
14.0万円〜
9階：43.2㎡の賃料
修繕積立金
111円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 1LDK | 南西 | 43.2㎡ | 3㎡ | 5,977万円 | 457.3万円 | 10,200円 | 4,800円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南西 | 60.2㎡ | 8.3㎡ | 9,280万円 | 509.5万円 | 14,200円 | 6,700円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南西 | 53.6㎡ | 3.3㎡ | 6,450万円 | 397.9万円 | 12,600円 | 5,900円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南西 | 60.2㎡ | 8.3㎡ | 7,280万円 | 399.7万円 | 14,200円 | 6,700円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 38.9㎡ | 1㎡ | 4,800万円 | 407.4万円 | 10,200円 | 4,800円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南西 | 60.2㎡ | 8.3㎡ | 7,280万円 | 399.7万円 | 14,200円 | 6,700円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南西 | 53.6㎡ | 3.3㎡ | 6,280万円 | 387.4万円 | 12,600円 | 5,900円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南西 | 60.2㎡ | 8.3㎡ | 6,980万円 | 383.2万円 | 14,200円 | 6,700円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ＣＱレジデンシャル西日暮里ステーションフロント |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0013東京都荒川区西日暮里2丁目47番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 2007年12月（築18年） |
| 交通① | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ千代田線/日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/JR常磐線/JR京浜東北線/京成本線/京成成田空港線/日暮里・舎人ライナー 日暮里駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR常磐線 三河島駅 徒歩12分 |
よくある質問
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