オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロントの売却価格4,780万円〜9,800万円・賃料24.5万円〜
オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント
東京都荒川区西日暮里5丁目10番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築3年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 西日暮里駅徒歩 2 分
- 日暮里駅徒歩 6 分
売却相場
4,780万円〜9,800万円
坪単価
462.6万円
407.3万円
485.1万円
平米単価
139.9万円
123.2万円
146.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,926万円
平米単価 139.9万円 × 56.64平米
売却後の手残り額（概算）
2,788万円
売却価格の 35.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,926万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,926万×3%+6万) ×1.1 | -268万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -865万円 |
| 手取り額 | 2,788万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
24.5万円〜
7階：56.6㎡の賃料
修繕積立金
90円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1LDK | 北東 | 32.6㎡ | 4.7㎡ | 4,780万円 | 485.1万円 | 11,330円 | 2,930円 | 2025/07/01 |
| 13階 | 3LDK | 南西 | 70.0㎡ | 9.7㎡ | 9,800万円 | 462.6万円 | 24,030円 | 6,300円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 56.6㎡ | 7.4㎡ | 6,980万円 | 407.3万円 | 19,430円 | 5,100円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0013東京都荒川区西日暮里5丁目10番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 2022年10月（築3年） |
| 交通① | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ千代田線/日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR山手線/JR常磐線/JR京浜東北線/京成本線/京成成田空港線/日暮里・舎人ライナー 日暮里駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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