アーデル三ノ輪サウスフォートの売却価格5,999万円〜6,800万円・賃料17万円〜
アーデル三ノ輪サウスフォート
東京都荒川区東日暮里2丁目41番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築16年
- 27戸
- 複数路線利用可
- 三河島駅徒歩 9 分
- 三ノ輪駅徒歩 9 分
- 日暮里駅徒歩 19 分
売却相場
5,999万円〜6,800万円
坪単価
332.4万円
321.6万円
364.6万円
平米単価
100.5万円
97.3万円
110.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,199万円
平米単価 100.5万円 × 61.65平米
売却後の手残り額（概算）
2,339万円
売却価格の 37.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,199万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,199万×3%+6万) ×1.1 | -211万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -543万円 |
| 手取り額 | 2,339万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
17.0万円
5階：53.6㎡の賃料
修繕積立金
240円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | - | 61.6㎡ | 23.0㎡ | 6,800万円 | 364.6万円 | 13,120円 | 14,796円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 61.6㎡ | 23.0㎡ | 5,999万円 | 321.6万円 | 13,120円 | 14,796円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 23.0㎡ | 6,099万円 | 327万円 | 13,120円 | 14,796円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 23.0㎡ | 6,199万円 | 332.4万円 | 13,120円 | 14,796円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 23.0㎡ | 6,299万円 | 337.7万円 | 13,120円 | 14,796円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アーデル三ノ輪サウスフォート |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0014東京都荒川区東日暮里2丁目41番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 2010年8月（築16年） |
| 交通① | JR常磐線 三河島駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR山手線/JR常磐線/JR京浜東北線/京成本線/京成成田空港線/日暮里・舎人ライナー 日暮里駅 徒歩19分 |
よくある質問
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販売相場
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