グランデール三ノ輪の売却価格3,380万円〜4,080万円・賃料15.7万円〜
グランデール三ノ輪
東京都荒川区荒川3丁目5番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築30年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 荒川区役所前駅徒歩 4 分
- 三河島駅徒歩 8 分
- 荒川一中前駅徒歩 8 分
売却相場
3,380万円〜4,080万円
坪単価
195万円
181.6万円
213.9万円
平米単価
59万円
54.9万円
64.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,629万円
平米単価 59万円 × 61.5平米
売却後の手残り額（概算）
1,635万円
売却価格の 45% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,629万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,629万×3%+6万) ×1.1 | -126万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -65万円 |
| 手取り額 | 1,635万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.2%
賃料
15.7万円
2階：61.2㎡の賃料
修繕積立金
431円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2SLDK | 東 | 65.8㎡ | 3.8㎡ | 3,880万円 | 195万円 | 17,470円 | 28,370円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2SLDK | 東 | 65.8㎡ | 3.8㎡ | 3,970万円 | 199.6万円 | 17,470円 | 28,370円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 61.5㎡ | 3.8㎡ | 3,380万円 | 181.6万円 | - | 26,570円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2SLDK | 東 | 65.8㎡ | 3.8㎡ | 4,080万円 | 205.1万円 | 17,470円 | 28,370円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 61.5㎡ | 3.8㎡ | 3,380万円 | 181.6万円 | 16,360円 | 26,570円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 61.5㎡ | 3.8㎡ | 3,480万円 | 187万円 | 16,360円 | 26,570円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 61.5㎡ | 3.8㎡ | 3,980万円 | 213.9万円 | 16,360円 | 26,570円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランデール三ノ輪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0002東京都荒川区荒川3丁目5番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 1995年11月（築30年） |
| 交通① | 都電荒川線 荒川区役所前駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR常磐線 三河島駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 都電荒川線 荒川一中前駅 徒歩8分 |
| 交通④ | 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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2,480万円〜3,880万円
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