ヴェラハイツ西尾久の売却価格950万円〜5,880万円・賃料5.7万円〜
ヴェラハイツ西尾久
東京都荒川区西尾久7丁目22番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築44年
- 55戸
- 複数路線利用可
- 尾久駅徒歩 4 分
- 荒川遊園地前駅徒歩 4 分
売却相場
950万円〜5,880万円
坪単価
147.6万円
112.3万円
206.3万円
平米単価
44.6万円
33.9万円
62.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,434万円
平米単価 44.6万円 × 54.48平米
売却後の手残り額（概算）
1,144万円
売却価格の 47% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,434万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,434万×3%+6万) ×1.1 | -87万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,144万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.1%
賃料
5.7万円〜
1階：26.2㎡の賃料
修繕積立金
152円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1DK | 南 | 26.2㎡ | - | 1,150万円 | 144.8万円 | 7,321円 | 3,993円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1DK | 南 | 26.2㎡ | 2㎡ | 970万円 | 122.2万円 | 7,321円 | 3,993円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 26.2㎡ | 1㎡ | 970万円 | 122.2万円 | 7,321円 | 3,993円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1DK | 南 | 26.2㎡ | 2.3㎡ | 950万円 | 119.6万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 2階 | 1DK | 東 | 28.0㎡ | 2㎡ | 999万円 | 118.1万円 | 7,720円 | 4,421円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 94.2㎡ | - | 4,990万円 | 175.1万円 | 27,818円 | 15,173円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 94.2㎡ | - | 5,280万円 | 185.2万円 | 27,818円 | 15,173円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 94.2㎡ | - | 5,480万円 | 192.2万円 | 27,818円 | 15,173円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 1DK | 南 | 30.3㎡ | 1㎡ | 1,030万円 | 112.3万円 | 8,385円 | 4,574円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 26.2㎡ | 1㎡ | 999万円 | 125.8万円 | 7,321円 | 3,993円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 94.2㎡ | - | 5,580万円 | 195.8万円 | 27,818円 | 15,173円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 94.2㎡ | - | 5,780万円 | 202.8万円 | 27,818円 | 15,173円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 94.2㎡ | 9.8㎡ | 5,880万円 | 206.3万円 | 27,818円 | 15,173円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3DK | 南 | 54.5㎡ | 6.0㎡ | 2,280万円 | 138.3万円 | 15,040円 | 8,204円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3DK | 南 | 54.5㎡ | 6.0㎡ | 2,380万円 | 144.4万円 | 15,040円 | 8,204円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3DK | 南 | 54.5㎡ | 6.0㎡ | 2,480万円 | 150.4万円 | 13,673円 | 8,204円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3DK | 南 | 54.5㎡ | 6.0㎡ | 2,600万円 | 157.7万円 | 13,673円 | 8,204円 | 2023/03/01 |
| 3階 | 3DK | 南 | 54.5㎡ | 6.0㎡ | 2,700万円 | 163.8万円 | 13,673円 | 8,204円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェラハイツ西尾久 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0011東京都荒川区西尾久7丁目22番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 交通① | JR宇都宮線/JR高崎線 尾久駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都電荒川線 荒川遊園地前駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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