プレジール尾久ステーションマークスの売却価格4,980万円〜6,380万円・賃料16万円〜
プレジール尾久ステーションマークス
東京都荒川区西尾久7丁目14番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築13年
- 79戸
- 複数路線利用可
- 尾久駅徒歩 3 分
- 荒川遊園地前駅徒歩 5 分
- 田端駅徒歩 19 分
売却相場
4,980万円〜6,380万円
坪単価
333.7万円
284.5万円
351.9万円
平米単価
100.9万円
86万円
106.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,680万円
平米単価 100.9万円 × 56.26平米
売却後の手残り額（概算）
2,234万円
売却価格の 39.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,680万×3%+6万) ×1.1 | -194万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -447万円 |
| 手取り額 | 2,234万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
16.0万円〜
3階：56.1㎡の賃料
修繕積立金
145円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 南 | 56.4㎡ | 9.2㎡ | 5,980万円 | 350.5万円 | 7,800円 | 8,200円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南 | 56.4㎡ | 10.2㎡ | 5,180万円 | 303.6万円 | 9,100円 | 8,190円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 56.3㎡ | 7.5㎡ | 5,790万円 | 340.2万円 | 9,100円 | 8,200円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 56.3㎡ | 7.5㎡ | 5,680万円 | 333.7万円 | 9,100円 | 8,200円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 56.3㎡ | 7.5㎡ | 5,990万円 | 351.9万円 | 9,100円 | 8,200円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 56.3㎡ | 7.5㎡ | 4,980万円 | 292.6万円 | 9,100円 | 8,200円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 56.3㎡ | 7.5㎡ | 5,680万円 | 333.7万円 | 9,100円 | 8,200円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 56.3㎡ | 7.5㎡ | 5,380万円 | 316.1万円 | 9,100円 | 8,200円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 57.9㎡ | 4.9㎡ | 4,980万円 | 284.5万円 | 9,300円 | 8,400円 | 2024/07/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 56.3㎡ | 7.5㎡ | 5,980万円 | 351.3万円 | 9,100円 | 8,200円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 67.0㎡ | 9.2㎡ | 6,380万円 | 314.6万円 | 10,500円 | 9,700円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレジール尾久ステーションマークス |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0011東京都荒川区西尾久7丁目14番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数79戸 |
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 交通① | JR宇都宮線/JR高崎線 尾久駅 徒歩3分 |
| 交通② | 都電荒川線 荒川遊園地前駅 徒歩5分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 田端駅 徒歩19分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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