けやき通り南四番館の売却価格4,080万円〜4,480万円・賃料14万円〜
けやき通り南四番館
東京都荒川区南千住8丁目3番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築32年
- 67戸
- 複数路線利用可
- 南千住駅徒歩 15 分
- 鐘ヶ淵駅徒歩 17 分
- 堀切駅徒歩 20 分
売却相場
4,080万円〜4,480万円
坪単価
221.1万円
214.1万円
224.1万円
平米単価
66.9万円
64.7万円
67.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,420万円
平米単価 66.9万円 × 66.06平米
売却後の手残り額（概算）
1,852万円
売却価格の 41.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,420万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,420万×3%+6万) ×1.1 | -152万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -212万円 |
| 手取り額 | 1,852万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
14.0万円〜
12階：62.2㎡の賃料
修繕積立金
175円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 | 2LDK | 東 | 61.0㎡ | 10.9㎡ | 4,080万円 | 221.1万円 | 11,840円 | 10,680円 | 2025/11/01 |
| 13階 | 3LDK | 東 | 66.1㎡ | - | 4,280万円 | 214.1万円 | 12,820円 | 11,570円 | 2023/12/01 |
| 13階 | 3LDK | 東 | 66.1㎡ | - | 4,480万円 | 224.1万円 | 12,820円 | 11,570円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | けやき通り南四番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0003東京都荒川区南千住8丁目3番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数67戸 |
| 築年月 | 1994年7月（築32年） |
| 交通① | JR常磐線/東京メトロ日比谷線/つくばエクスプレス 南千住駅 徒歩15分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線 鐘ヶ淵駅 徒歩17分 |
| 交通③ | 東武伊勢崎線 堀切駅 徒歩20分 |
よくある質問
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