トキアスの売却価格5,980万円〜1億1,980万円・賃料16万円〜

トキアス

東京都荒川区南千住8丁目1番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 20階建
  • 築21年
  • 620戸
  • 複数路線利用可
  • 南千住駅徒歩 8 分

売却相場

5,980万円〜1億1,980万円

坪単価

坪単価

349万円

252.9万円

439.3万円

low
high
平米単価

平米単価

105.5万円

76.5万円

132.8万円

low
high
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荒川区の平均より20.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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トキアス
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81m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,591万円

平米単価 105.5万円 × 81.37平米

売却後の手残り額（概算）

3,007万円

売却価格の 35% が手元に残ります

手残り 35.0%35.0%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.6%11.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,591万円
住宅ローン残債-4,300万円
仲介手数料（税込）(8,591万×3%+6万) ×1.1-290万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-989万円
手取り額3,007万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格荒川区平均
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荒川区の2025年の㎡単価の平均が85.3万円でトキアスは76.5万円〜132.8万円だよ！
荒川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.3%

賃料

16.0万円〜

10階：90.6㎡の賃料

修繕積立金

257円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/39件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK東75.5㎡13㎡8,690万円380.5万円13,100円19,400円2026/02/01
19階4LDK南西90.2㎡16㎡11,980万円439.3万円15,220円23,170円2026/02/01
15階3LDK南西91.4㎡14㎡8,920万円322.7万円15,400円23,480円2026/01/01
8階3LDK東70.8㎡12.2㎡8,490万円396.1万円--2026/01/01
5階3LDK東71.2㎡12.2㎡7,780万円361.4万円12,470円18,290円2025/12/01
8階3LDK東70.8㎡12.2㎡8,790万円410.1万円--2025/12/01
5階3LDK東71.2㎡12.2㎡7,980万円370.7万円12,470円18,290円2025/11/01
13階3LDK東70.8㎡12.2㎡7,980万円372.3万円13,000円20,000円2025/11/01
15階3LDK南西91.4㎡14㎡9,480万円342.9万円-23,480円2025/11/01
11階4LDK南90㎡16.4㎡9,800万円359.9万円15,200円23,130円2025/11/01
4階3LDK東75.5㎡13㎡8,790万円384.9万円13,100円19,400円2025/09/01
15階4LDK南西91.4㎡14㎡11,800万円426.9万円15,400円23,480円2025/09/01
20階3LDK南81.7㎡13.9㎡9,490万円383.8万円14,000円21,010円2025/09/01
8階3LDK東70.8㎡12.2㎡7,480万円349万円12,420円18,210円2025/09/01
19階3SLDK南西90.2㎡16㎡9,990万円366.3万円15,220円23,170円2025/08/01
20階3LDK南81.7㎡13.9㎡9,690万円391.9万円14,000円21,010円2025/07/01
4階3LDK東75.5㎡13㎡7,280万円318.8万円-19,400円2025/07/01
7階3LDK南81.4㎡13.9㎡7,980万円324.2万円13,950円20,910円2025/06/01
4階3LDK東75.5㎡13㎡7,580万円331.9万円13,100円19,400円2025/05/01
4階3LDK東75.5㎡13㎡7,980万円349.4万円13,100円19,400円2025/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名トキアス
所在地〒116-0003東京都荒川区南千住8丁目1番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上20階建 / 総戸数620戸
築年月2005年2月（築21年）
交通①JR常磐線/東京メトロ日比谷線/つくばエクスプレス 南千住駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価252.9万円〜439.3万円。70.8㎡〜91.4㎡のお部屋が5,980万円〜1億1,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2005年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上20階建て、総戸数620戸のマンションです。
A
JR常磐線/東京メトロ日比谷線/つくばエクスプレス 南千住駅まで徒歩8分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,100円、修繕積立金 月額19,400円（75.5㎡の場合）。修繕積立金は257円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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