ニューライフマンション小台橋の売却価格1,750万円〜3,580万円・賃料9.3万円〜

ニューライフマンション小台橋

東京都足立区小台2丁目2番16号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築47年
  • 79戸
  • 複数路線利用可
  • 荒川遊園地前駅徒歩 7 分
  • 小台駅徒歩 9 分
  • 足立小台駅徒歩 12 分

売却相場

1,750万円〜3,580万円

坪単価

坪単価

140.5万円

93.9万円

159.9万円

low
high
平米単価

平米単価

42.5万円

28.4万円

48.3万円

low
high
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足立区の平均より14.3万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ニューライフマンション小台橋
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専有面積とローンの残債から
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62m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,618万円

平米単価 42.5万円 × 61.6平米

売却後の手残り額（概算）

1,222万円

売却価格の 46.7% が手元に残ります

手残り 46.7%46.7%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,618万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,618万×3%+6万) ×1.1-93万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,222万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格足立区平均
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足立区の2025年の㎡単価の平均が56.8万円でニューライフマンション小台橋は28.4万円〜48.3万円だよ！
足立区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.3%

賃料

9.3万円

10階：61.6㎡の賃料

修繕積立金

255円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

12件/12件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK南西61.6㎡7.8㎡2,790万円149.7万円6,840円15,680円2025/12/01
8階3LDK南61.6㎡7.8㎡2,730万円146.5万円-15,680円2025/11/01
8階3LDK南61.6㎡7.8㎡2,980万円159.9万円6,840円15,680円2025/10/01
1階3LDK南61.6㎡7.8㎡1,750万円93.9万円6,840円15,680円2025/08/01
1階3LDK南61.6㎡7.8㎡1,950万円104.6万円6,840円15,680円2025/04/01
3階2LDK南61.6㎡7.8㎡2,690万円144.3万円6,840円15,680円2024/09/01
6階3LDK南東86.6㎡29.5㎡3,480万円132.8万円9,600円22,000円2024/04/01
3階2LDK南61.6㎡7.8㎡2,690万円144.3万円6,840円15,680円2024/02/01
6階3LDK南東86.6㎡29.5㎡3,580万円136.6万円9,600円22,000円2024/02/01
3階2LDK南西61.6㎡7.8㎡2,790万円149.7万円6,840円15,680円2023/11/01
10階3DK南西61.6㎡7.8㎡2,350万円126.1万円6,840円15,680円2023/07/01
10階3DK南61.6㎡7.9㎡2,450万円131.4万円6,840円15,680円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ニューライフマンション小台橋
所在地〒120-0046東京都足立区小台2丁目2番16号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数79戸
築年月1979年4月（築47年）
交通①都電荒川線 荒川遊園地前駅 徒歩7分
交通②都電荒川線 小台駅 徒歩9分
交通③日暮里・舎人ライナー 足立小台駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価93.9万円〜159.9万円。61.6㎡〜86.6㎡のお部屋が1,750万円〜3,580万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1979年4月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数79戸のマンションです。
A
都電荒川線 荒川遊園地前駅まで徒歩7分、都電荒川線 小台駅まで徒歩9分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額6,840円、修繕積立金 月額15,680円（61.6㎡の場合）。修繕積立金は255円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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