ビバリーホームズ東尾久の売却価格2,950万円〜4,299万円・賃料7.7万円〜
ビバリーホームズ東尾久
東京都荒川区東尾久8丁目3番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築9年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 熊野前駅徒歩 5 分
- 町屋駅徒歩 18 分
売却相場
2,950万円〜4,299万円
坪単価
264.6万円
223.6万円
337.1万円
平米単価
80万円
67.6万円
101.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,125万円
平米単価 80万円 × 39.03平米
売却後の手残り額（概算）
1,412万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,125万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,125万×3%+6万) ×1.1 | -110万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,412万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
7.7万円〜
2階：26.8㎡の賃料
修繕積立金
92円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1LDK | 南 | 39.0㎡ | - | 3,100万円 | 262.5万円 | 7,380円 | 3,580円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 39.0㎡ | - | 3,150万円 | 266.8万円 | 7,380円 | 3,580円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 39.0㎡ | - | 3,280万円 | 277.8万円 | 7,380円 | 3,580円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 2LDK | 北 | 54.7㎡ | - | 4,299万円 | 259.8万円 | 10,340円 | 5,010円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 39.0㎡ | - | 2,950万円 | 249.8万円 | 7,380円 | 3,580円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 北 | 54.7㎡ | 8.5㎡ | 3,700万円 | 223.6万円 | 10,340円 | 5,010円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 39.0㎡ | - | 2,980万円 | 252.4万円 | 7,380円 | 3,580円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 北 | 54.7㎡ | 8.5㎡ | 3,980万円 | 240.5万円 | 10,340円 | 5,010円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 39.0㎡ | - | 3,280万円 | 277.8万円 | 7,380円 | 3,580円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 39.0㎡ | - | 3,980万円 | 337.1万円 | 7,380円 | 3,580円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 1LDK | - | 39.0㎡ | 65.8㎡ | 3,300万円 | 279.5万円 | 7,380円 | 3,580円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 1LDK | - | 39.0㎡ | 65.8㎡ | 3,400万円 | 287.9万円 | 7,380円 | 3,580円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ビバリーホームズ東尾久 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0012東京都荒川区東尾久8丁目3番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 2017年3月（築9年） |
| 交通① | 都電荒川線/日暮里・舎人ライナー 熊野前駅 徒歩5分 |
| 交通② | 京成本線/東京メトロ千代田線/都電荒川線 町屋駅 徒歩18分 |
よくある質問
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販売相場
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4,280万円〜5,500万円
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4,600万円〜5,400万円
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5,980万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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