ネオコーポ町屋の売却価格2,980万円〜4,180万円・賃料11.9万円〜
ネオコーポ町屋
東京都荒川区東尾久6丁目35番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築43年
- 64戸
- 複数路線利用可
- 熊野前駅徒歩 5 分
- 町屋駅前駅徒歩 15 分
売却相場
2,980万円〜4,180万円
坪単価
188.2万円
159.9万円
216.5万円
平米単価
56.9万円
48.3万円
65.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,571万円
平米単価 56.9万円 × 62.7平米
売却後の手残り額（概算）
1,589万円
売却価格の 44.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,571万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,571万×3%+6万) ×1.1 | -124万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -54万円 |
| 手取り額 | 1,589万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
11.9万円
7階：61.6㎡の賃料
修繕積立金
131円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3DK | 南 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 2,980万円 | 159.9万円 | 9,200円 | 8,060円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 63.8㎡ | 7.8㎡ | 4,180万円 | 216.5万円 | 9,600円 | 8,350円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ネオコーポ町屋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0012東京都荒川区東尾久6丁目35番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数64戸 |
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 交通① | 都電荒川線/日暮里・舎人ライナー 熊野前駅 徒歩5分 |
| 交通② | 京成本線/東京メトロ千代田線/都電荒川線 町屋駅前駅 徒歩15分 |
よくある質問
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