ブランズタワー南千住の売却価格3,880万円〜1億590万円・賃料22万円〜

ブランズタワー南千住

東京都荒川区南千住7丁目1番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上29階建
  • 築16年
  • 215戸
  • 複数路線利用可
  • 南千住駅徒歩 1 分

売却相場

3,880万円〜1億590万円

坪単価

坪単価

405.4万円

310.9万円

551.9万円

low
high
平米単価

平米単価

122.6万円

94万円

166.9万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ブランズタワー南千住
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65m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,030万円

平米単価 122.6万円 × 65.47平米

売却後の手残り額（概算）

2,869万円

売却価格の 35.7% が手元に残ります

手残り 35.7%35.7%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.1%11.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,030万円
住宅ローン残債-4,000万円
仲介手数料（税込）(8,030万×3%+6万) ×1.1-272万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-884万円
手取り額2,869万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格荒川区平均
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荒川区の2025年の㎡単価の平均が85.3万円でブランズタワー南千住は94万円〜166.9万円だよ！
荒川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.7%

賃料

22.0万円〜

19階：54.8㎡の賃料

修繕積立金

305円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/28件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
16階2LDK東63.4㎡13.9㎡10,290万円536.2万円--2026/02/01
16階2LDK東63.4㎡13.9㎡10,580万円551.4万円22,100円19,360円2026/02/01
16階2LDK東63.4㎡13.9㎡10,590万円551.9万円--2026/01/01
9階2LDK東67.5㎡9.9㎡9,180万円449.5万円23,600円20,600円2025/12/01
16階2LDK東63.4㎡13.9㎡8,980万円468万円22,100円19,360円2025/10/01
9階2LDK東67.5㎡9.9㎡9,480万円464.2万円23,600円20,600円2025/09/01
16階2LDK東63.4㎡13.9㎡9,380万円488.8万円22,100円19,360円2025/08/01
9階3LDK東74.7㎡17.9㎡9,690万円428.5万円26,100円22,800円2025/06/01
11階2LDK西56.6㎡11.9㎡8,480万円494.8万円24,200円21,130円2025/05/01
10階3LDK西69.3㎡17.1㎡9,380万円447.7万円24,200円21,130円2025/03/01
17階3LDK西70.1㎡8.1㎡9,480万円447.1万円24,600円21,390円2025/01/01
11階3LDK東74.7㎡-9,280万円410.4万円26,100円22,800円2024/09/01
12階2LDK西61.7㎡8.1㎡6,980万円374.2万円21,500円18,820円2024/01/01
12階3LDK南西69.3㎡17.1㎡8,890万円424.3万円24,200円21,130円2023/12/01
18階2LDK南東63.4㎡13.9㎡6,980万円363.7万円22,100円19,360円2023/11/01
8階3LDK南76.7㎡19.1㎡7,950万円342.5万円26,900円23,410円2023/10/01
17階3LDK南74.2㎡13.6㎡8,680万円386.9万円25,900円22,630円2023/09/01
18階2LDK南東63.4㎡13.9㎡7,280万円379.4万円22,100円19,360円2023/08/01
12階3LDK西69.3㎡17.1㎡9,090万円433.9万円-21,130円2023/08/01
12階2LDK西61.7㎡8.1㎡6,980万円374.2万円15,700円13,750円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ブランズタワー南千住
所在地〒116-0003東京都荒川区南千住7丁目1番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上29階建 / 総戸数215戸
築年月2010年1月（築16年）
交通①JR常磐線/東京メトロ日比谷線/つくばエクスプレス 南千住駅 徒歩1分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価310.9万円〜551.9万円。56.6㎡〜76.7㎡のお部屋が3,880万円〜1億590万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2010年1月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上29階建て、総戸数215戸のマンションです。
A
JR常磐線/東京メトロ日比谷線/つくばエクスプレス 南千住駅まで徒歩1分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額22,100円、修繕積立金 月額19,360円（63.4㎡の場合）。修繕積立金は305円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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